Эксперты рассказали почему ЦБ не меняет ключевую ставку уже седьмой месяц и что будет с рынком недвижимости.
Центробанк вновь оставил ключевую ставку на уровне 7,5%. Напомним, такое значение ставки Банк России держит с сентября 2022 года.
Как отмечают аналитики, с момента прошлого заседания в марте, инфляция продолжила снижаться, но сработал эффект «высочайшей» базы 2022 года. Сейчас, по мнению экспертов, инфляционные риски все же преобладают над дезинфляционными, курс рубля по прежнему слаб, а банки уже повысили ставки по ипотекам.
Мнения
Ведущий аналитик «Открытие Инвестиции» Андрей Кочетков:
Текущая инфляция намекала на то, что ЦБ РФ может выразить готовность возобновить снижение ставки. Однако заявления представителей регулятора на это прямым образом не указывают. Более того, неоднократно подчеркивалось, что проинфляционные факторы все еще преобладают над дезинфляционными. Низкая инфляция в марте и апреле — это эффект базы прошлого года, когда основной рост цен пришелся на рубеж февраля-марта. При этом текущие инфляционные риски связаны с ростом цен на импорт, а также влиянием дефицита трудовых ресурсов, что приводит к росту зарплат в некоторых отраслях. Впрочем, не исключено, что в ближайшее время ЦБ может обозначить свои будущие действия изменениями в риторике.
Кандидат экономических наук, CEO Family Office JP Investment Юлия Попова:
В годовом выражении показатель инфляции за март составил 3,5% — по сравнению с 11% месяцем ранее. Безусловно, присутствует эффект высокой базы, чтобы не сказать высочайшей — так как весной 2022 года наблюдались панические покупки всего — от сахара и бытовой техники до автомобилей.
При этом можно отметить замедляющийся рост депозитов при всплеске кредитования — это говорит о том, что норма сбережений населения начала снижаться. Это фактор, усиливающий потребительский спрос и, соответственно, увеличивающий проинфляционные риски. Если этот процесс начнет набирать обороты, то может стать важным аргументом для ЦБ в вопросе дальнейшего повышения ключевой ставки. Но на текущий момент, существенных оснований для повышения ключевой ставки нет.
Директор компании Element Development Виталий Коробов:
Повышение ключевой ставки может случиться во второй половине года, как ответ Центробанка на постепенно растущие проинфляционные риски, среди которых и рост кредитной активности.
Несмотря на снижение темпов роста цен по итогам первого квартала 2023 года, стоимость квадратного метра на первичном рынке сейчас по-прежнему остается довольно высокой. Поэтому даже, если бы ставки по ипотеке снизились, то это вряд ли бы сильно оживило рынок новостроек. Сейчас необходимо повышение лояльности именно в условиях кредитования, разнообразие программ и вариантов.
Руководитель проектов ипотечного центра компании TrendAgent Екатерина Беляева:
Банки еще до заседания ЦБ начали повышать ипотечные ставки по ипотеке. На льготных ипотеках это никак не отразится, сейчас ставка по программе с господдержкой составляет 8% годовых, по семейной – 6%, по ИТ-ипотеке – 5% годовых. В то же время средняя базовая ставка на рынке новостроек и вторички составляет 11,5%. И, принимая во внимание текущие цены на жилье, это очень высокие проценты.
Вероятнее всего рынок продолжит стагнацию. На текущий момент игроки рынка находятся в режиме ожидания в связи с повышением надбавок к коэффициентам риска по ипотеке, согласно которым размер первоначального взноса планируется увеличить до 30%. В таком случае ипотечный рынок очень сильно просядет, т.к. не все заемщики готовы к такому размеру первоначального взноса. Сейчас он составляет 15-20%.
Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преoбраженский:
Изменений в краткосрочной перспективе на рынке недвижимости ожидать не стоит. Но, ситуация не является статичной, и участники рынка в лице профильных министерств и ведомств разрабатывают дополнительные меры поддержки рынка жилья. Все участники видят недостаток платежеспособного спроса, и будут добиваться чтобы все функционировало на уровне аналогичном 2022 году и по объемам продаж, и по объемам сдачи жилья и вывода на рынок новых проектов.
Рынок недвижимости жил и при более высоких ставках. Дело не в величине ставки, а в общем балансе. Для его балансирования как раз и существуют различные льготные программы. Гораздо важнее величина КС для рынка инвестиций, причем в реальные сектора экономики. Для того чтобы ситуация в экономике улучшалась, объем инвестиций в основной капитал должен существенным образом расти. Этого пока не происходит в ожидаемых масштабах, как не происходит ожидаемого импортозамещения. Да, процессы идут, но хотелось бы их ускорить.
Комментарии