Власти Ленобласти просят облегчить получение проектного финансирования при строительстве домов местных девелоперов. У компаний в регионе нет средств на запуск проектов по новым правилам.
Михаил Москвин, заместитель председателя правительства Ленобласти, попросил не повышать процентную ставку при получении кредита для девелоперов региона и разрешить им не оформлять в залог имущество кроме земли, на которой строится ЖК. Предложения отправлены от имени администрации региона в Совет Федерации.
По словам Москвина, у местных девелоперов при переходе на эскроу возникли проблемы. Мелкие и средние компании, реализующие не высокомаржинальные проекты, не могут позволить себе дорогостоящий кредит для возведения новых ЖК.
«Точных данных по числу мелких девелоперов в Ленобласти нет. Некоторые компании после начала реформирования перешли в подрядчики или генподрядчики. Я пока не очень верю, что на федеральном уровне прислушаются к инициативе. Им проще работать с крупными компаниями», – комментирует эксперт рынка Дмитрий Синочкин.
«Если говорить в целом по России, то порядка 30-40% застройщиков уходят с рынка, завершая уже начатые проекты или переориентируют свою деятельность, в том числе на малоэтажное строительство. Мелким застройщикам реально сложнее получить проектное финансирование, также им просто становится сложнее конкурировать с крупными игроками, которые занимаются комплексной застройкой территорий, снижая тем самым и себестоимость строительства. В Москве и Санкт-Петербурге доля мелких застройщиков не так велика, в том числе и из-за высокой стоимости земли под строительство. Но не все мелкие застройщики, строящие в областях, готовы к таким стартовым вложениям», – рассказывает Артем Босов, коммерческий директор федеральной компании «Этажи» в Санкт-Петербурге.
По данным администрации Ленобласти, в регионе без эскроу-счетов строится 223 многоквартирных дома, в них продано порядка 32 тысячи квартир. Эти дома возводят 68 разных компаний, именно они и входят в группу риска. По новым правилам в Ленобласти работает пока 21 девелопер, по счетам эскроу строят 61 дом. То есть только 30% от всего объема строительства жилья возводится по новой схеме.
Комментарии