Эксперты Novostroy.su рассказали, как скажется на реновации и «строительном климате» Петербурга одна из крупнейших сделок на российском рынке девелопмента — покупка московской ГК «Самолет» 100% долей в компании «СПб Реновация».
Напомним, «Самолет» — крупный девелопер, занимающий в рейтинге застройщиков России 3-е место и 10-е место в рейтинге застройщиков Петербурга. Впрочем, до недавнего времени с довольно маленькой долей рынка в Северной столице, как отмечают эксперты, — в 2,3%. С момента основания в 2012 году компания ввела в эксплуатацию более 2,3 млн кв. метров недвижимости в Московском регионе и Ленинградской области. В земельных активах находится более 2 тыс. га.
«СПб Реновацию» основали специально для реализации программы обновления ветхого жилого фонда Петербурга в 2009 году. В портфеле компании находятся проекты по 22 жилым кварталам в девяти районах. Совокупно это около 900 га. Впрочем, реновация в Петербурге идет «со скрипом», за годы работы из всего объема компания приступила к реализации шести кварталов, расселила 684 семьи и построила 1 млн кв. метров. Проблемы, как отмечают эксперты, в петербургском законодательстве.
«С «Самолетом» и «СПб Реновацией» или без них, Петербург тонет в типовом жилищном строительстве. Возможно, что столичного девелопера интересуют перспективы реновации «хрущевок» в Петербурге, и они надеются, что московская практика вскоре заработает и в Северной столице. Тогда «Самолет» получит хорошее поле для деятельности за счет наработок и уже имеющихся проектов «СПб Реновации». Но в целом, амбиции москвичей понятны — рынок недвижимости Петербурга еще не насыщен, тут есть где заработать. Хотя, на мой взгляд, приобретение «СПб Реновации» не даст «Самолёту» резко взлететь в нашем регионе», — полагает Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА»
«Сам факт сделки оцениваю позитивно. Программа развития застроенных территорий — очень затратная и долгая история, финансовые и административные возможности группы позволят продвигать ее быстрее. Важно понимать: речь не идет об ускорении «в разы»: в Петербурге (в отличие от Москвы) переселение граждан из старых домов в новые идет за счет прибыли застройщика. А в Москве — за счет городского бюджета. Фактически, столичная мэрия выступает в роли головного заказчика, девелоперские фирмы — в роли генподрядчиков. У нас совсем другой расклад. Но подключение такой крупной структуры, несомненно, ускорит процесс замещения изношенного жилого фонда», — комментирует Дмитрий Синочкин, шеф-редактор NSP.
Комментарии