В начале 2017 г. для защиты дольщиков планируется создание государственного компенсационного фонда. Экспертной точкой зрения поделилась начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова. По ее мнению, этому методу решения проблемы необходима доработка, позволяющая сделать механизм работоспособным и действенным.
«Создание компенсационного фонда - это попытка переложить проблему с больной головы на здоровую. Вместо усиления контроля местных органов власти над строительством задачу пытаются решить путем создания общего котла, объем которого в пределах страны заявляется 30-35 млрд рублей, что даже не смешно. По опыту компании «БФА-Девелопмент» объем финансовых обязательств перед дольщиками только по одной пусковой очереди превышает 7 млрд рублей. Это говорит о том, что компенсационный фонд – капля в море», - отмечает Светлана.
Эксперт проводит аналогии с Агентством по страхованию вкладов, с которым зачастую некорректно сравнивают компенсационный фонд: «Размер вклада в среднем по РФ – 164 тысячи рублей, сумма страхуемого вклада также ограничена – это 1,4 миллиона рублей. То есть АСВ ограждает в первую очередь небогатых, социально незащищенных граждан. Закон об АСВ очень объемный, детально проработанный. В строительстве же все иначе – на скорую руку запустили нерабочий механизм страхования, теперь снова готовится «простое и очевидное неправильное решение» – компенсационный фонд. В стране тысячи таких проектов и достаточно банкротства всего лишь десятка объектов, как этот фонд окажется исчерпанным. То есть вместо своей работы чиновники предлагают нам то призрачное страхование, которое не обеспечивает выплат ни по одному возможному страховому случаю, то вот такой «общак» под названием «компенсационный фонд». Разумеется, средства не берутся из воздуха, деньги для него будут заложены в стоимость квадратного метра».
Светлана Денисова не отрицает необходимость наличия некого компенсационного механизма для граждан, но, по ее мнению, он должен работать на уровне местных бюджетов: «Именно местные власти разрешают что-либо построить на своей территории и должны отвечать за контроль над возведением объектов. Если они допускают девелоперов к осуществлению строительных жилых проектов, то они устанавливают меры контроля за компаниями. Местные власти должны нести свою часть ответственности за появление обманутых дольщиков».
Комментарии