Сверхбыстрый рост цен на жилье уничтожает экономику: покупатели «вымылись» на несколько лет

С начала пандемии стоимость квадратного метра жилья в России увеличилась почти на 39%, заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина. Это превышает рост с 2013 по 2020 годы, когда цены за семь лет изменились на 33%. Эксперт утверждает, теперь покупатели и застройщики попали в неблагоприятную ситуацию.

По словам Набиуллиной, сейчас Россия приближается к пределу роста ипотеки из-за повышенного спроса на недвижимость за время пандемии.

Бобков Денис

Эксперт рынка

«Любые резкие движения на рынке (будь то рост или падение) вредны для экономики — страдают потребители в одном случае или девелоперы — в другом. Лучший сценарий — это плавный прогнозируемый рост. Тогда у застройщиков есть стимул работать на этом рынке, а покупатели понимают, что могут купить сейчас подешевле или попозже, но дороже, и делают выбор исходя из своих возможностей. Сейчас же возникла ситуация, когда быстрый рост цен на фоне доступной ипотеки привел к ажиотажу, «вымыв» с рынка покупателей будущих периодов. Все финансовые модели застройщиков теперь учитывают этот рост цен (и не планируют их снижения), а производители стройматериалов тоже не стали стоять в сторонке от денежного потока, извергшегося на девелоперов, и подняли цены со своей стороны. Таким образом, понижать цены тоже уже некуда, поэтому при ограниченном спросе можно ожидать некоторой стабилизации ценовой динамики. Но всем (и покупателям, и девелоперам) придется уже жить в новой реальности с новыми ценами. И до тех пор, пока на рынок не выйдет избыток предложения, ожидать снижения цен не приходится», — комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».