Эксперты уверяют, что студии и однокомнатные квартиры сейчас пользуются самым высоким спросом на рынке недвижимости по всей России, причем как в первичном, так и во вторичном секторе. С начала года в некоторых столичных ЖК эти форматы квартир стали дороже на 30-40%.
«Однокомнатные квартиры и студии всегда пользуются повышенным спросом, а из-за нестабильных ситуаций в экономике и на валютных рынках, риском второй волны пандемии и снижения ставок по банковским депозитам на рынке недвижимости растет доля частных инвесторов, которые вкладывают свои сбережения в квадратные метры. Конечно, прежде всего, их интересуют наиболее ликвидные бюджетные варианты с низким порогом входа и стабильным спросом. Спрос подогревает и цены, поэтому квартиры в этом сегменте показывают самую высокую динамику роста средней цены», — рассказывает Юлия Бочарникова, директор по маркетингу федеральной компании «Этажи».
Так, за сентябрь средняя цена студий и однокомнатных квартир на вторичном рынке в России выросла на 1,8%, в то время как двухкомнатных — только на 1,3%, а трёхкомнатных и вовсе — на 0,9%. В октябре, по словам эксперта «Этажей», средняя цена вторичного жилья вырастет ещё на 1-1,5%, при этом рост в сегменте студий и однокомнатных квартир может быть на уровне 2%.
«Если говорить о новостройках, здесь на фоне действия льготной ипотеки и высокого спроса цена в сегменте студий и однокомнатных квартир в России с начала года выросла на 11%, в то время как «двушки» поднялись в цене лишь на 6%. В августе в некоторых городах и вовсе мы зафиксировали рост стоимости на студии в особо популярных жилых комплексах на уровне 30-40% к цене июля», — говорит Юлия Бочарникова.
Эксперты утверждают, что стремительнее всего цены на студии и однокомнатные квартиры растут в Москве и Петербурге. По данным агентства «Метриум», за квартал средняя цена квадратного метра в студиях стала выше на 10%, а в однокомнатных квартирах — на 4%.
Как сообщает «Петербургская Недвижимость», средняя цена студии в новостройках эконом- и комфорт-класса в сентябре в Северной столице составила 142,8 тысяч рублей за квадратный метр, что больше на 3%, чем в августе, и на 20% выше, чем в начале 2020-го.
«Квадрат» в однокомнатной квартире в Петербурге за месяц вырос на 3%, сейчас его стоимость составляет 138,6 тысяч рублей. С начала года цена поднялась на 18%.
«Однокомнатные квартиры – наиболее ликвидный объект недвижимости: их доля в структуре продаж составляет 43%. В общем объеме предложения доля квартир с одной спальней снизилась на 7% до 36%. Студии занимают 26% в спросе и 29% в предложении, в целом показатели по студиям уравновешены», — комментирует Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».
Следить за появлением новых ЖК на рынке и узнавать об изменении цен на недвижимость можно в телеграм-боте Novostroy.ru.
Комментарии 1
Ну и шли бы они эти продавашки... возьму вторичку