Действующий принцип расчета ценообразования в строительстве не учитывает возможные резкие скачки цен на строительные ресурсы, предупреждают аудиторы Счетной палаты. При этом с марта 2020-го по январь 2021 года рост цен на металлоизделия для строек составил 70–75% на всей территории РФ. Ведомство предупреждает о рисках остановки реализуемых строек и увеличения количества обманутых дольщиков в России из-за подобного резкого повышения себестоимости строительства. Первыми «падут» девелоперы с низкомаржинальными проектами.
«Рост себестоимости негативно влияет и на госконтракты, и на рынок жилья. Счетная палата опасается, что рост себестоимости повлияет на спрос, поставит под угрозу соглашения застройщиков с банками (о проектном финансировании) и может привести к срыву сроков. Риски реальные, но пока не рассчитываемые — нет прецедентов», — прокомментировал Дмитрий Синочкин, шеф-редактор NSP.
Как оценили в Минстрое, одно только увеличение цен на металл для строек приводит к росту себестоимости многоквартирных монолитных жилых домов — на 4%. Но помимо этого подорожали и древесина (настолько же, как и металл), и бетон — как утверждают участники рынка, на 30%. Не говоря уже о росте стоимости дефицитной рабочей силы.
В целом, по данным аналитиков Telegram-канала «Шумпетер», в России около 47% от общего роста цен на жилье обусловлено увеличением издержек застройщиков. Остальные 53% от роста цен на жилье — эффект льготной ипотеки и общего снижения процентных ставок.
Комментарии 2
Что мешает застройщикам заключать долгосрочные контракты с поставщиками металла?
То, что они лучше за границу продадут дороже, а ты и так проживёшь в землянке , ничего с тобой не станет, ты им не интересен.