За 2024 год продажи квартир на первичном рынке столичных регионов рухнули на 20% относительно результатов 2023-го и достигли уровня допандемийных показателей. А вот цены, наоборот, продолжают настойчиво ползти вверх, несмотря на завершение льготной ипотеки и падение спроса. Такие данные приводят эксперты «Циан.Аналитики».
В прошлом году в Московском регионе было зарегистрировано всего 137 тысяч ДДУ, что всего на тысячу выше показателя 2016 года. На первичном рынке Петербурга и области было заключено 64 тысячи сделок, ровно столько же зафиксировано в 2016-м. Это минимальный показатель.
По словам экспертов, сокращение на 20% относительно успешного 2023 года выглядит вполне мягким, особенно с учетом завершения льготной ипотеки и действия заградительных ставок. От резкого падения рынок спасли рассрочки и скидки от застройщиков, уверены специалисты.
Источник данных: «Циан.Аналитика»
При этом доля ипотечных сделок в конце прошлого года достигла показателей начала десятилетия, когда еще не было льготной ипотеки. Сейчас продолжают набирать популярность программы рассрочки. В 2024 году только 68% сделок в новостройках столичного региона и 67% в Петербурге и области прошли с ипотекой. Для сравнения, годом ранее их доля составляла 80% и 84% соответственно.
А вот цены на новостройки неумолимо растут, хотя и медленнее, чем в предыдущие годы. Темпы сопоставимы с показателями 2017-2018 годов. В Московском регионе за год они прибавили 6%, в Петербургском – 4%. При том что официальная инфляция в прошлом году составила примерно 10%.
Упала и активность застройщиков по запуску новых проектов. Столичный регион потерял относительно 2023 года около 29% объема, а Петербург с окрестностями порядка 19%, выйдя на минимальные цифры с 2028-го. Эксперты связывают такую тенденцию с осенней неопределенность условий семейной ипотеки, высокими ставками по проектному финансированию и ужесточением оценки проектов в банках.
«Завершение льготной ипотеки практически не сказалось на динамике цен, однако привело к снижению активности по запуску новых проектов, – комментирует Елена Бобровская (Лапшина), эксперт «Циан.Аналитики». – При сохранении текущей макроэкономической конъюнктуры в 2025 г. мы ожидаем снижения числа сделок на 15-20%. Динамика цен, вероятно, будет близка к официальным оценкам инфляции (т.е. +8-10% по итогам года). Число новинок на рынке будет и дальше снижаться, т.к. условия предоставления проектного финансирования остаются жёсткими, а спрос - ощутимо слабее, чем в последние годы. При этом накопленные запасы у девелоперов находятся на высоких уровнях, поэтому снижение активности по выводу новинок не должно привести к дефициту. Однако этот фактор будет ограничивать снижение средних цен из-за уменьшения доли лотов на котловане».
Комментарии