В 59% случаев в городе на Неве и Ленобласти приобретают студии и «однушки».
Прирост спроса на вторичные квартиры в Петербургской агломерации, т. е. в городе и области, составил почти 50% за январь-июнь этого года, а корректировка цен незначительна – на уровне 1%. К таким цифрам пришли в «Петербургской Недвижимости».
В консалтинговом центре также поделились другими важными данными по рынку. Так, объем предложения на вторичном рынке жилья в Петербурге и Ленобласти на конец первого полугодия 2023-го составил 32,3 тыс. квартир (76% из них, или 24,6 тыс. в городе), что сопоставимо с показателями того же периода 2022-го. Средняя цена предложения в культурной столице достигла 192,3 тыс. рублей за «квадрат», а в области – 129,1 тыс. Цены на «новую вторичку» оказались несколько выше: 209,6 и 151,4 тыс. рублей за квадратный метр соответственно.
В географии распределения спроса на рынке готового жилья лидируют Всеволожский район ЛО с долей 15%, а также Приморский и Красносельский районы Петербурга с 14 и 11%. Замыкают топ-5 локаций по популярности среди покупателей Московский и Невский районы с долями 9 и 8%. По типам квартир в первом полугодии 2023-го основной спрос пришелся на студии и однокомнатные квартиры, которые приобретали в 59% случаев. Доля двух- и трехкомнатных вариантов составила 35%, а на остальные лоты пришлось 6%.
«Доля ипотечных сделок на вторичном рынке жилья составила 36%. Средняя ипотечная ставка по фактически выданным ипотечным кредитам варьировалась в течение полугодия в пределах 9,5-10%, на конец июля средний ипотечный индекс составил 11,7%. В августе, после повышения ключевой ставки, показатель вырос до 14%, – отметили аналитики, добавив, – дальнейшие изменения со стороны Центробанка – корректировка ключевой ставки, ужесточение условий в получении ипотеки – приведут к снижению спроса на объекты вторичной недвижимости».
Комментарии