Прежде такие сделки доминировали и занимали 64% в общем объеме ДДУ, но теперь их доля составляет всего 20%.
В культурной столице за три года резко изменился спрос на новостройки на стадии котлована – заявили в консалтинговой компании Nikoliers. Если в 2020-м «первичка» на начальном этапе реализации занимала 64% в общем объеме ДДУ, то в этом году речь всего о 20%.
Выявленный спад эксперты объясняют снизившейся активностью частных инвесторов из-за уменьшения дохода при перепродаже. Во многом этому способствовал переход на эскроу-счета, на которых хранятся деньги дольщиков до завершения строительства, тогда как застройщикам приходится под проценты брать в банках кредиты на реализацию проектов.
При этом к сдерживающим факторам в Nikoliers относят рост ипотечных ставок, который сделал приобретение жилья в инвестиционных целях с использованием «ипотечного плеча» невыгодным. Подобные реалии уже вынудили крупных петербургских застройщиков заявить этим летом, что «инвестиционного спроса на рынке больше нет, сейчас людям со свободными средствами в принципе не интересно вкладываться в недвижимость» (цитата по «РБК Петербург»).
Комментарии