Если спад на рынке недвижимости продлится до осени, то у банков, которые выдавали проектное финансирование девелоперам, начнутся проблемы, отмечает эксперт.
В апреле 2022 года продажи девелоперов Московского и Петербургского регионов просели на 37% относительно мартовских показателей, следует из статистики dataflat.ru.
Сильнее всего спрос просел в Ленинградской и Московской областях — на 55 и 53%, там за апрель заключили 1333 и 3838 ДДУ соответственно.
В границах «старой» Москвы количество сделок с новостройками уменьшилось на 43%, там продали 4173 квартиры, а в Новой Москве этот показатель упал на 46% — реализовали всего 1514 лотов.
В Петербурге просадка оказалась менее ощутимая — всего 13%. За апрель тут заключили 5847 ДДУ.
При этом за месяц выручка девелоперов в городе на Неве упала на 20%, в Ленинградской и Московской областях — на 52-53%, а в «старой» Москве и ТиНАО — на 44-45%.
Как отмечает Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи», если ситуация с просадкой спроса затянется, то на рынке могут начаться проблемы.
«Если период пониженного спроса продлится, например, до осени — это будет достаточно критично не столько для девелоперов, сколько для банков, давших проектное финансирование. Поэтому государство сейчас идет на меры поддержки отрасли. Благодаря предпринимаемым мерам: снижению ставок по льготной и обычной ипотеке, возможности сочетать разные виды ипотеки для увеличения суммы кредита, в мае-июне должно наблюдаться постепенное восстановление спроса», — отметил эксперт.
Комментарии 21
Вот меня удивляет.
Спб - цены на двухи не совсем в муравейнике (а иногда и совсем) сейчас в районе 200 тысяч $ за квадрат. За эти деньги уже можно купить что-то в Европе - Эстония, Латвия.
Финка и так была доступна, там вторичка (веьсма неплохая, кстати) еще меньше стоит, но дороже обслуживание. Нахрена я буду покупать бетон в перенаселенном говногороде без инфраструктуры.
Ой, 200 тысяч$ за квартиру, конечно же.
Ага, можно, если есть внж…
Никакого восстановления. Спрос исссяк. Цены задрали до небес и ищите лохов на дешевеющие метры. К осени цены обвалятся на 40-50%%
Жизнь не всегда справедлива и логична, увы. Крепитесь…
Бесконечно строить в пустоту, у застройщиков денег нет. Деньги то у них есть, но это сверхприбыли бенефициантов. Это совсем отдельные деньги, образно говоря. И они то уж точно, не пустят их в строительство бетонометров, которые они не могут втюхать массам, по оторванным это реалий ценам.
С другой стороны не строить совсем - не даст государство, потому что строительство и связанные отрасли это 10+ % ВВП.
Правда, есть вероятность, что скоро застройщики побегут отстраивать территории Украины и на них это особо не скажется.
несколько часов назад было 5%, теперь уже 10. как считаете?
Проверил, да я ошибся (до этого не знаю кто писал - не я точно)
По данным Росстата, по состоянию на 2020 г. строительство вносит в экономику России 5,1%.
А читал я вроде не про ВВП, а про % рабочих мест, мол строительство + всякого рода торговля и сервисы, заточенная на квартиры - это мол около 10% от рабочих мест.
насчет ввп и рабчих мест - даже минфин, еще в 20 году признал, что они продают вчетверо дороже, чем строят. то есть кто-то (за счет налогоплательщиков) платит по 200-300 к за метр, но в экономику, на зарплаты и прочий мультипликат при этом идет 50-70. даже до этого грабительства и спекуляций они продавали вдвое дороже, то етсь все равно были в огромном наваре. то есть они сейчас могут вернуть ценник к рыночному состоянию, снизив его вдвое (хотя тут я неуверен, тогда-то не брали, а стех пор набрали те, кому надо и не надо), и точно так же платить зарплаты и прочая экономика.
Прямого снижения цен в рублях точно не будет к осени, а вот ставка может дойти до безумных значений 4,5,6%, с помощью субс.банком.
Снижение цен, если оно и случится, затянется на десятилетия, так что удачи вам и терпения!
откуда у вас такая категоричная уверенность? вы в курсе, что сейчас в стране происходит?
Вот поэтому то что происходит, цены и не упадут.
что конкретно? ситуация на рынке труда? в промышленности? в которую деньги вкладывать годами и десятилетиями нужно, чтобы некоторые отрасли вообще фактически создать, а остальные поднимать. миграционные процессы (разные, но "вектор" пока совпадает)?
про спрос, насыщенный настолько, что продление халявы пришлось объявлять досрочно, а не как в прошлые разы, можно наверое вообще не говорить?
какие предпосылки, чтобы продолжать дуть этот пузырь третий год?
Хуснуллин и его бенефициары))
Бенефициары это пока то, что противостоит всему
Уверенность такая от того, что рынок сильно изменился. Теперь это симбиоз застройщиков, банков и государства.
Все старые шаблоны кризисов со снижением цен можете забыть. Теперь все 3 стороны симбиоза будут из кожи вон лезть что бы :
1.)не снижать цену
и2.)продавать.
Только они не из своей кожи вон лезут, не из свои силы и ресурсы тратят. И всё равно продажи падают драматически
ладно, дело не только в этом. продаж нет, спрос насыщен, цены даже при таких тратах совершенно нереальны для людей, даже для хорошо зарабатывающих. продаж в итоге нет.
Методов, у них в рукаве, поверьте, ещё достаточно
После ввода эскроу, все трое поняли что спросом можно управлять не только скидками и снижениями цены, но и подставляя костыли и подпирая рынок. Фабрика по производству костылей, возглавляемая хуснуллиным уже работает и ситуацию они видят и анализируют получше нас с вами.