За период самоизоляции цены на долгосрочную аренду жилья снизились в среднем на 5–7%, а спрос и вовсе упал на 72%. Покупать квартиры стало дешевле, чем снимать. Такие данные приводит агентство «ИНКОМ-Недвижимость».
«Спрос на долгосрочную аренду начинает постепенно восстанавливаться, но его динамику сдерживают низкие ставки на ипотечные программы. По многим локациям сейчас выгоднее купить собственную квартиру, чем снять. Поэтому в Москве и Санкт-Петербурге мы фиксируем рост спроса со стороны жителей других регионов на студии и однокомнатные квартиры, а также вторичку эконом-класса. Большинство этих покупателей – те, кто раньше снимали квартиры для учебы или работы», – рассказывает Александр Иванов, ведущий аналитик федеральной компании «Этажи».
Специалист отмечает, официально за время коронавирусных ограничений цена аренды на многие лоты упала незначительно. Однако большинство арендодателей, чтобы не потерять постояльцев, снизили цены на жилье в индивидуальном порядке на 30-40% до сентября этого года.
«Рынок будет постепенно восстанавливаться, но снижения ставок аренды собственникам вряд ли удастся избежать. Во-первых, не все ограничительные меры будут сняты, а следовательно туристический поток будет неполноценным, что отразится на спросе. Во-вторых, увеличится объём предложений за счёт тех квартир, которые были приобретены по льготным программам с целью получения пассивного дохода. В-третьих, не исключено, что часть арендаторов городского жилья сменит свои ориентиры на загородные варианты», – добавил Александр Иванов.
Что касается краткосрочной аренды, то, по мнению экспертов агентств «Этажи» и «ИНКОМ-Недвижимость», рынок аренды сейчас спасут только меры по поддержке внутреннего туризма. При нынешнем раскладе, говорят специалисты, сегмент снова будет востребован не раньше осени.
Комментарии