После стремительного роста спроса на апартаменты в марте 2020 года, второй квартал продемонстрировал падение доли такой недвижимости в структуре продаж новостроек Москвы и Санкт-Петербурга до 5-10%, сообщают в «Страна Девелопмент».
«Пандемия серьезно изменила экономическую конъюнктуру на рынке апартаментов, который не попал в программу льготной ипотеки. Если с началом карантина и происходящей на этом фоне девальвации рубля спрос на качественную недвижимость в категории «апартаменты» вырос с 20% до 30%, преимущественно, за счет частных инвесторов, то запуск программы господдержки с ипотечной ставкой 6,5%, наоборот, направил интерес покупателей к приобретению квартир для их последующей перепродажи», — рассказывает Жанна Шевченко, директор по продажам и маркетингу компании «Страна Девелопмент».
В сентябре аналитики ожидают традиционное «оживление» рынка. Чтобы вернуть спрос на апартаменты, финансово устойчивые застройщики самим обеспечивают доступность своего продукта с помощью субсидирования ипотеки в ведущих банках. Однако дефицит покупателей на рынке инвестиционной недвижимости, по мнению аналитиков, продлится до конца года.
«Вне зависимости от пролонгации или отмены государственной программы льготной ипотеки, выплата компании процентов банку за клиента будет оказывать серьезное влияние на динамику продаж как минимум до конца 2020 года. Но отмечу, что рублевая стоимость недвижимости никогда не понижалась, а всегда только росла, поэтому при любой ситуации на осеннем рынке ожидается рост стоимость квадратного метра в рублях, даже в случае падения в иностранной валюты. В первую очередь повышение цен ожидается именно в Москве и Санкт-Петербурге — мегаполисах с сильнейшими региональными экономиками, которые толкают цены вперед. Плюс эти города являются сильными миграционными центрами, куда стремится остальное население России. Сейчас покупателю с наличными деньгами одинаково выгодно покупать жилье как в Москве, так и Санкт-Петербурге, но если для покупки требуется продажа квартиры на вторичном рынке, то к такой сделке необходимо подходить более взвешенно — осенью «вторичка» может подешеветь», — сообщает Шевченко.
Комментарии