По словам экспертов, учитывая, что апартаменты дешевле квартир на 10-30%, в условиях снижения доходов населения их застройщики только выиграют в спросе. А петербургские собственники апартов этим летом не потеряют в доходах из-за роста внутреннего туризма.
«Поскольку апартаменты, как правило, на 10-30% дешевле аналогичных по расположению, классу и формату жилых комплексов, в период кризиса они сохранят привлекательность, а возможно интерес к ним даже вырастет. Цены на жилье в Москве за последний год выросли примерно на 14%, а доходы населения, особенно среднего класса, упали. Поэтому для решения жилищного вопроса они всё чаще будут рассматривать апартаменты», — рассказывает Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум».
Как рассказывает эксперт, спрос на апартаменты в Москве и турпоток почти никак не взаимосвязаны. Большинство столичных апартов – это фактически жилищные проекты, рассчитанные на продажу будущим жителям, а не инвесторам. Конечно, отмечает надежда Коркка, доля покупателей с коммерческим интересом в сегменте апартаментов выше, чем в квартирах, но она не преобладает.
В Петербурге ситуация с апартаментами иная, но прогнозы на это лето в целом положительные.
«Эпидемия и связанные с ней ограничения повлияли на все инвестиционные продукты. Но рынок апартаментов пострадал, наверное, меньше. Еще в конце февраля, когда о будущих ограничениях и повторении китайского сценария в России еще никто не думал, мы перестроили нашу стратегию от краткосрочной аренды на долгосрочную, перевели в долгосрочную аренду большую часть номерного фонда. Это решение дало нам возможность сейчас извлекать доход для наших инвесторов», — рассказывает Карина Шальнова, директор отельного оператора RBI PM.
Аналогичного мнения придерживаются и специалисты ЦРП «Петербургская Недвижимость». «Большинство управляющих компаний уже сданных апарт-отелей начали переориентироваться с краткосрочной на долгосрочную аренду, искать новую целевую аудиторию. Если раньше это были туристы, то теперь – жители других комплексов апартаментов и те, кто живет в апартах временно, в ожидании завершения строительства собственной квартиры. Многие апартаменты предлагают специальные тарифы на период самоизоляции», — рассказывает Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».
«Туристический поток нулевым не будет. Во внутреннем туризме уже с 1 июня начинаются первые послабления и в июле-августе они должны быть полностью сняты. И Петербург в этом отношении в замечательном положении. К нам едут со всей России, особенно из Москвы. В условиях, когда перспективы выезда в Европу туманны, поездка в Петербург будет наиболее европейской из всех возможных. Также пока непонятно, какие условия будут действовать в ближайший месяц в Краснодарском крае и Крыму. Если будут ограничены выходы за пределы отеля и посещение пляжей, то смысл поездки на море под вопросом», — подытожил Сергей Мохнарь, директор департамента развития ГК «ПСК».
Комментарии