Фонд Имущества Санкт-Петербурга планирует продать на голландском аукционе пакет акций завода «Комат», которому принадлежат 2,05 га на улице Профессора Качалова — в «сером» поясе города.
«Локация объекта позволяет в кратчайшее время оказаться в центре города, а также выезжать на крупные автомагистрали Санкт-Петербурга — набережную Обводного канала, проспект Обуховской Обороны и Лиговский проспект. До 2024 года планируется реализовать проект Восточного скоростного диаметра, который пойдет вдоль улицы Профессора Качалова, что создаст дополнительные преимущества для развития территории», — отмечают специалисты Фонда.
Интересное местоположение объекта оценил и Сергей Мохнарь, директор департамента развития ГК «ПСК». Однако, по мнению эксперта, если в рамках редевелопмента на продаваемом участке появится жилая недвижимость, то окружать ее будет сплошная промзона. Поэтому развитие должно идти комплексно, как например, с территориями за Варшавским вокзалом.
«В случае комплексного освоения эту локацию можно потенциально использовать для сегмента комфорт-класса, возможно «высокого комфорта». Высоту строений стоит ожидать в районе 12 этажей — на участке действует советующий высотный регламент. В названии и архитектуре потенциального проекта будет логично учитывать историческую составляющую — название всех улиц в районе связано с размещавшейся здесь еще при Российской Империи стекольной промышленностью. И имя профессора Качалова здесь увековечено не случайно — это учёный-специалист в варении оптического стекла. Если бы комплексное освоение и продажи жилья на этой территории начались уже сейчас, то средняя стоимость «квадрата» была бы на уровне 125 тыс. рублей», — полагает Мохнарь.
Начальную цену лота Фонд обозначил в 520 млн рублей, цена отсечения (то есть минимальная цена, ниже которой имущество не может быть продано) — 455 млн рублей.
«К плюсам можно отнести расположение, оно действительно неплохое. Минусы: отсутствие метро и линия железной дороги, которая подходит вплотную к рассматриваемому участку. С этой точки зрения стоимость участка выглядит несколько завышенной. Для выхода на нулевой цикл потребуется провести демонтажные работы и, возможно, рекультивацию земли. Опять же, с учетом окружения, проекту явно потребуется обширное самодостаточное благоустройство. Сейчас исторический район «Стеклянного городка» с точки зрения жилой застройки пока относится к перспективным, покупка этого участка скорее связана с инвестициями на будущее, нежели с ближайшими планами на строительство», — подытожил директор департамента развития ГК «ПСК».
Андрей Бойков, партнер Rusland SP, добавил, что на сегодняшний день жилье на этом участке строить нельзя: для этого потребуется менять зону в Генплане.
«Для строительства апартаментов потребуется проходить комиссию по получению условно-разрешенного вида использования. Можно рассматривать объект с точки зрения коммерческого использования существующих строений, либо строительства, например, новых офисных площадей. Цена действительно находится на верхней планке рынка и далеко не является привлекательной. Если рассматривать участок как потенциальный для строительства жилья, с учетом внесения изменений в Генплан, адекватная стоимость и вовсе составит порядка 300-350 млн рублей. Участок, скорее, действительно рассчитан на перспективу», — резюмировал Бойков.
Комментарии