Сейчас в столице на студии приходится 6% предложения и 8% спроса. Последний показатель начинает расти, по прогнозам, он увеличится до 25%, сообщает «ИНКОМ-Недвижимость». В Петербурге ситуация иная, по данным компании «Этажи» доля студий в новостройках сейчас порядка 30%, а спрос на них в первом полугодии 2020 года снижается на 4-5%.
Интересен и еще один тренд, отмечают эксперты. В столице средняя цена на студии уже который месяц держится на уровне 195 тысяч рублей за «квадрат», и в ближайшее время повышения стоимости такого формата жилья не предвидится. В Петербурге наоборот, чем меньше спрос, тем быстрее повышается цена, сейчас она в районе 122-124 тысяч рублей.
«В Петербурге пик спроса на студии в новостройках пришёлся на 2019 год, их доля в общем объеме приобретаемых квартир превысила 30%. В первом полугодии 2020 года отмечается снижение интереса к студиям в среднем на 4-5%, относительно значений прошлого года. Часть покупателей начала переориентироваться на покупку полноценных однокомнатных квартир до 35 кв. метров. Другая часть — воспользовалась сельской ипотекой и вовсе приобрела жилье большей площади, но уже в Ленинградской области. За счёт этого отмечается увеличение доли тех, кто купил двухкомнатные квартиры в этой локации», — рассказывает Оксана Морозова, руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» в Санкт-Петербурге.
Московские эксперты полагают, что причина растущего спроса на студии — дешевизна: «Несмотря на все неудобства малогабаритного жилья, которые ярко проявились во время режима самоизоляции, вопрос цены в случае покупки недвижимости остается для граждан первостепенным, а студии стоят в среднем на 20% дешевле обычной однокомнатной квартиры».
Однако в компании «Этажи» обращают внимание на то, что «квадрат» в студиях всегда дороже, чем в квартирах со стенами: «Если сравнивать идентичные по площади и локации студии и «однушки», конечно, студии дешевле, поскольку себестоимость их ниже для застройщика. Однако средняя стоимость квадратного метра в квартирах-студиях сейчас выше на 3-4 тысячи рублей, чем средняя стоимость метра в однокомнатных квартирах. Срабатывает своеобразный закон, чем меньше площадь квартиры и конечная цена, тем выше стоимость квадрата».
Комментарии