В январе 2021 года объем продаж апартаментов массового сегмента в Москве составил 19,4 тыс. кв. метров, что на 76,5% больше, чем в январе прошлого года. Количество предложения при этом сократилось на 20%. В Петербурге, по данным аналитиков, уже образовывается дефицит апартаментов — предложение к началу 2021 года сократилось на 35%.
«Повышенный интерес к апартаментам начался еще в декабре 2020 года — в массовом сегменте были отмечены рекордные продажи. — рассказывают в компании Est-a-Tet. — Так, если в октябре и ноябре было продано по 32 тыс. кв. метров, то в декабре – 45 тыс. кв. метров. Для сравнения — в декабре 2019 года в этом сегменте было продано 18 тыс. «квадратов». Всплеск спроса произошел после заявления Минстроя о статусе апартаментов. К концу года показатель объема предложения уменьшился на 20%, однако это вызвано не только набирающим обороты покупательским интересом, но и тем, что многие девелоперы поставили на паузу реализацию новых объемов недвижимости в ожидании дальнейших правовых изменений».
В Петербурге, как отмечают опрошенные нами девелоперы, аналогичная ситуация — новых апарт-проектов на рынке практически нет (по данным «РБК», действует «негласный мораторий на строительство» таких объектов), а того объема, что остался — хватит на один год.
«На конец 2020 года в Петербурге, в свободном предложении находилось около 5 тыс юнитов. — рассказывают в Knight Frank St Petersburg. — Спрос на апартаменты в 2020 году оставался стабильно высоким — за 12 месяцев было реализовано 5,5 тыс апартаментов. Так что при таких средних темпах продаж и отсутствия пополнения предложения данного объема хватит более, чем на 1 год. Однако в 2021 году могут выйти на рынок 7 новых проектов, у которых уже есть разрешения на строительство, с общим номерным фондом около 2 тыс юнитов».
«Дефицит апартаментов уже имеется. Предложение за 2020 год сократилось на 35%, минимум. К этому привело сочетание рекордно высокого спроса и отсутствия новых проектов в продаже. На этом фоне выросла стоимость «квадрата» — примерно на 25% до 154 тыс. рублей», — отметили в ГК «ПСК».
В Москве, как отмечают в Est-a-Tet, рост цен в сегменте апартаментов за год составил 20,9% — до 245 тыс рублей за кв. метр (без учета высокобюджетных проектов).
Следить за выходом новых апарт-проектов Москвы и Петербурга можно с помощью телеграм-бота Novostroy.ru.
Комментарии