По статистике Росреестра, в 2019 году договоров долевого строительства зарегистрировали всего на 2% меньше — 783,1 тысяч против 796,6 тысяч ДДУ 2018 года.
Но, как отметили эксперты рынка недвижимости, эта статистика не совсем честна, она учитывает сделки по квартирам с «дочками» застройщиков.
«Такие сделки проводились в первую очередь по тем проектам, которые должны были подпасть под действие «эскроу». Чтобы продолжить продавать квартиры по старым правилам, некоторым застройщикам пришлось таким образом выходить из ситуации (продавать лоты своим же компаниям, чтобы пройти необходимый минимум по реализации квартир — прим. ред.), либо уже переходить на эскроу. В этой статистике лучше обратить внимание на сделки с физическими лицами — эта цифра ближе к объему реальных продаж», — комментирует Денис Бобков, генеральный директор Аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
И по ней зафиксировано более заметное снижение, около 5% — 696,5 тысячи против 725,4 тысячи ДДУ 2018 года. Это было связано, в том числе и с ростом цен на новостройки, и с относительно высокой ставкой по ипотеке в первой половине года, и со стагнацией реальных доходов населения.
«В этом году ипотека стала доступнее, что должно несколько оживить спрос. Однако доходы не растут, а вот цены вырасти могут — особенно на фоне сокращения объемов строительства. Поэтому ожидать спроса выше, чем было в 2018 году не приходится», — резюмирует Бобков.
Комментарии