Остановка вторичного рынка недвижимости увеличит объем предложения для квартирантов, стоимость аренды уже падает, отмечают участники рынка.
В ближайшее время часть квартир с продажи перейдут на аренду, это уже наблюдается. Обратный эффект маловероятен, полагает Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА».
«Квартиру можно сдать всегда, вопрос цены. И, даже какой бы низкой цена аренды ни казалась, это всё равно доход собственника. Сейчас многие как раз и не хотят продавать, потому что “вторичка” практически встала. Никто не знает, какая цена будет “справедливой”, потому что по большинству объектов просто нет звонков, а следовательно нет просмотров и предложений по цене от потенциальных покупателей», — отмечает Щегельский.
Как сообщают в ЦИАН, в Петербурге за март 2022 года экспозиция арендного жилья уже выросла на 67%. Из-за этого арендные ставки снизились на 6,9%, до 29,6 тыс. рублей.
По словам Щегельского, периоды, когда арендная ставка на жилье падала — уже были. Это традиционно происходило в сложные периоды для экономики России.
«Ставки на аренду снижались в 2009, 2015 и 2020 годах. Однако это носило краткосрочный характер и в течение полугода-года цены восстанавливались, а следовательно и изменялось соотношение аренда/платеж по ипотеке», — прокомментировал президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА».
Напомним, по данным ЦИАН, из-за роста ипотечных ставок, в крупных городах России аренда окупает инвесторам только 33% от среднего платежа по ипотеке на вторичную однокомнатную квартиру.
Комментарии