Конституционный суд предложил урегулировать особенности краткосрочного найма жилья в многоквартирных домах.
Конституционный суд России (КС) проверил часть 3 статьи 17 Жилищного кодекса РФ по жалобе владельца квартиры в центре Пскова Павла Бахирева, пишет «Интерфакс».
Гражданин около 1,5 лет сдавал жилую квартиру в многоквартирном доме. Был зарегистрирован как индивидуальный предприниматель, платил налоги, рекламировал квартиру через интернет.
Соседям не нравились шумные вечеринки арендаторов, не раз приходилось вызывать полицию. В конце концов граждане обратились в суд. Тогда Бахиреву запретили использовать квартиру для предоставления услуг, признанных гостиничными, на основании части 3 статьи 17 ЖК РФ, что, по мнению собственника, не соответствует Конституции. Конституционный суд постановил, что оспоренная норма не противоречит Основному закону.
«Она (норма — ИФ) не предполагает запрета краткосрочного (на срок от одних до нескольких суток) найма жилых помещений в многоквартирном доме без содержательной оценки такой деятельности в соотнесении с гостиничными услугами лишь по формальным признакам (сроки предоставления жилья, систематичность, предпринимательский характер и др.), если при этом не создаются существенные неудобства для иных жильцов», — говорится в сообщении суда.
КС указал, что собственник жилья вправе сдавать его не более чем на пять лет, и минимальный срок договора найма законодательством не установлен. Причем в экономической сфере сдача жилья в наем может существенно дополнять гостиничную деятельность, способствовать развитию туризма.
«Нормативно не установлено, наличие какого именно набора, объема и внешнего выражения предоставляемых услуг приводит к перерастанию допустимого найма жилого помещения в запрещенное оказание гостиничных услуг», — говорится в сообщении.
Впрочем это не помешало суде принять сбалансированное решение. КС указал, что суды должны устанавливать, действительно ли неудобства для соседей в конкретной ситуации существенно выше тех, что возникают при обычном использовании жилья, и повышается ли интенсивность эксплуатации мест общего пользования в многоквартирном доме до уровня, присущего гостиницам.
Федеральному законодателю надлежит урегулировать особенности краткосрочного найма жилых помещений в многоквартирных домах, поддержав баланс интересов всех участников таких правоотношений. Так, законодатель может определить специальные правила этой деятельности для отдельных местностей, например, туристических мест и курортов, указал Конституционный суд.
Комментарии