Такая мера позволит сэкономить на налоговых платежах, а также поможет «обелить» рынок арендной недвижимости, считают эксперты.
Позволить самозанятым сдавать «апарты» в аренду предлагает бизнес-объединение «Опора России». Если поправку примут, самозанятые смогут официально заниматься тем, чем часть из них сейчас занимается скрытно. Наиболее востребован такой опыт будет в городах-миллионниках.
Апартаменты можно сдавать точно так же, как и любую другую недвижимость. Однако пока по закону это могут делать либо физические лица, либо ИП и другие юрлица — говорит управляющий директор «МИЭЛЬ» Мария Жукова.
«На данный момент у собственников номеров в апарт-комплексах, зарабатывающих на их аренде, есть два варианта: или платить НДФЛ (13%), или оформлять ИП и сдавать апартаменты в этом статусе, с соответствующей налоговой нагрузкой. Статус самозанятого в этом смысле — гораздо выгоднее, так как налоговая ставка составляет всего 4% от дохода при сдаче физическим лицам или 6% при сдаче юридическим лицам», — говорит Антон Агапов, директор по развитию сети апарт-отелей YE`S.
Руководитель юридического департамента агентства недвижимости «Бон Тон» Дмитрий Логинов отмечает, что рынок аренды жилья в большей степени остается в «серой зоне». Многие арендодатели жилых помещений предпочитают быть «в тени» и не регистрируют себя самозанятыми. То же самое делают и владельцы апартаментов, с той разницей, что у них нет выбора. По этой причине, как считают эксперты, возможность легализации теневых арендодателей не приведет к большим изменениям на рынке аренды. Она лишь даст возможность «выйти на свет» тем, кто готов работать в рамках закона и платить налог.
На начало 2021 года на апартаменты приходится порядка 20% предложений рынка новостроек Москвы. По итогам 2020 года средняя цена квадратного метра апартаментов комфорт-класса составила чуть менее 200 тыс. рублей, бизнес-класса — порядка 260 тыс. рублей.
Следить за строительством апарт-комплексов и жилых новостроек можно с помощью телеграм-бота Novostroy.ru.
Комментарии