Об этом заявили эксперты агентства «Метриум». Доля проектов на начальном этапе строительства – всего 16% от всех предложений.
По данным аналитиков, в мае на столичном рынке продажи велись в 86 ЖК, это почти 13 тысяч квартир, из них на этапе котлована только 2 тысячи. С начала года продажи открылись только в двух проектах.
В Санкт-Петербурге итоги последних 5 месяцев не лучше. С начала года, по данным «Петербургской Недвижимости», продажи квартир открылись в пяти комплексах.
«Основной причиной сокращения объема предложения на котловане является падение девелоперской активности. Оно стало следствием реформы долевого строительства, которая предполагает отказ от привлечения средств дольщиков в проект напрямую и их замену на банковский кредит. Не все застройщики оказались готовы работать в этой модели, поэтому некоторые проекты были свернуты или отложены, а площадки проданы», – комментирует Игорь Козельцев, генеральный директор УК «Развитие» (компания «Рождествено»).
Купить квартиру на этапе котлована можно максимально дешево. Чем меньше таких предложений на рынке, там выше средняя цена.
«Сокращение предложения жилья в проектах на ранней стадии строительства будет одним из главных факторов возможного роста средней цены на рынке в ближайшие месяцы. Поскольку сейчас большая часть предложения сосредоточена в домах средней готовности, чем ближе ввод в эксплуатацию, тем выше цена в таких проектах. При этом восстановления девелоперской активности пока ожидать не приходится. Кризис в экономике, пандемия коронавируса и возможная вторая волна эпидемии осенью явно не будут способствовать старту продаж в новых проектах», – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум».
Тем не менее опрошенные нами застройщики Москвы и Петербурга информацию, что новых проектов в ближайшее время не появится, опровергают. По их словам, все строительства начнутся по плану, но с некоторыми корректировками.
«Из-за кризиса мы не отменили ничего. Но сместили сроки рассмотрения покупки новых проектов и участков. Сейчас необходимо сосредоточиться на текущих объектах, выполнить все обязательства перед покупателями и партнерами. Кроме этого мы ускоряем строительство по текущим объектам. Динамика продаж показывает, что в проектах бизнес-класса предложение скорее всего будет реализовано до окончания строительства по первоначальным планам. Учитывая это, более ранее завершение и высвобождение ресурсов для новых проектов, становится более оптимальной тактикой, нежели расширение портфеля строящихся проектов», – рассказывает Сергей Мохнарь, директор департамента развития ГК «ПСК».
Комментарии