После замещения схемы долевого финансирования строительства жилья на проектное в России ожидается рост спроса на «вторичку». Об этом сообщил Владимир Якушев. Причем, период подъема вторичного рынка, по мнению министра строительства и ЖКХ, будет недолгим.
Повышение интереса покупателей к готовым квартирам прогнозируется несмотря на увеличение цен в этом сегменте рынка. За 2018 год стоимость за квадратный метр поднялась в среднем на 8%. Эксперты ждут, что «вторичка» прибавит в цене еще несколько пунктов до середины этого года.
Также чиновник отметил вероятное подорожание квартир в новостройках. Девелоперы, прибегнув к банковским кредитам для реализации проектов, будут вынуждены заложить размер ставки (примерно 6-7%%) в стоимость своих предложений. По оценке Марии Литинецкой на конец 2019 года рост цен на квартиры первичного рынка в Москве может составить 5-10%. Некоторые эксперты предрекают ещё более ощутимый рост стоимости — до 25%.
Анализируя другие последствия отказа от ФЗ 214, Владимир Якушев отметил, что количество нового жилья и объемы продаж должны остаться неизменными. Хотя снижение доходов населения и повышение ипотечной ставки говорят скорее об обратном — банки ожидают 20-ти процентное падение спроса на кредиты, а следовательно и сокращение сделок с недвижимостью.
Комментарии 5
Посетитель (новичок)
Думаю что всем понятно что подобные заявления делаются для того чтоб удержать продажи квартир на нынешнем уровне а так же подтолкнуть сомневающихся к покупке мотивируя прогнозами о росте цен.Думаю что будет полный обвал цен так как огромной армии людей взявшей квартиры в ипотеку элементарно нечем будет платить.Не секрет для каждого что зарплата не растет а наоборот,да еще и сокращение штата во всех сферах "даже в банках" И банкам чтоб избавиться от квартир придется выбрасывать эти квартиры на рынок по низкой цене.Вот вам и вторичка ,так с чего же она будет дороже?
Я не министр,по долгу службы бываю в новостройках,так вот входные двери увешаны списками должников по ЖКХ. В подъезде из 100 квартир список из 40 человек.Людям уже комуналку нечем платить не говоря о том что эти сорок квартир стоят без отделки ( неначто делать ремонт ) и в них никто не проживает.Этот пузырь с ценами давно надувают - подходит время когда он лопнет.
Вторичное ну уж нет комисия агентам
Непонятки с хозяевами старые дома это старые трубы ремонты это как покупать авто бу по цене нового или дороже для антиквариата или бизнеса есть смысл а для жилья нету !в новых домах и счетчики на отопление и консьерж продуман и магазины на 1м этаже потихоньку уходим от обосаных лифтов сбор разных лиц в подьезде да и плитка с новыми лифтами приятней смотрится чем бетон с 15 слоями краски!(в лучшем случае)
Мечтатели. После повышения ставки по ипотеке и роста розничных цен на товары после нового года сбыт квартир в строящихся домах начал резко снижаться. При этом застройщики получили разрешений на строительство и заложили новых домов больше ,чем было в 17 и 18 годах. Все эти стройки не подпадут под новые правила строительства и чтобы их закончить потребуется более 2-х лет. Жестокая конкуренция за оставшихся платежеспособных покупателей не даст расти ценам на новостройки. Цена в них будет расти медленно по мере готовности к сдаче, как и всегда происходило на рынке недвижимости. Кстати и так называемые "частные инвесторы" после кризиса 2015-2016 годов практически не вернулись на рынок и не скупают недвижимость с целью перепродажи в объемах 2013-2014 годов.
Полученные разрешения не дают право работать застройщикам по старой схеме, только в случае готовности объекта более 70%. Цены на первичку пошли вверх уже сейчас, причем очень весело.
Цены уже давно выросли. Те, кто мониторил динамику цен на рынке это заметил ещё с лета прошлого года. Процентов на 10. Это касается первички. Скорее всего ещё немного подрастут, хотя в целом в стоимость недвижимости все итак заложено. Вторична тоже подрала. Я бы не рекомендовал срываться и хватать кредиты тратить последние деньги чтобы купить квартиру в строящемся доме. Неизвестно что с застройщиком будет потом.