Новостройки начинают пустовать.
На конец ноября 2022 года доля нераспроданных квартир в строящихся домах, которые планируются к вводу (и уже введены в эксплуатацию) в 2022 году, составила 32% или примерно 4,1 млн кв. метров, сообщают аналитики компании «Тренд Новостройки».
Как ранее отмечали эксперты Novostroy, в хорошие для рынка годы к моменту ввода в эксплуатацию в проектах оставалось от силы 5-10% нераспроданных квартир, а в некоторых ЖК их и вовсе не было. Сейчас же девелоперы не могут продать даже ликвидные варианты со скидками.
В новостройках, которые планируют ввести в эксплуатацию в 2023 году, доля нереализованных квартир значительно выше — 51%, около 18,6 млн кв. метров, следует из данных «Тренда». Доля проданного жилья со сроком сдачи в 2024 году составляет всего 20%, а в 2025-2026 годах — 8% и 4% соответственно.
«Предложение на рынке новостроек превышает спрос, поэтому цены на “первичку” начали снижаться. Однако вряд ли стоит ожидать обвала: в нынешней ситуации застройщики либо “придержат” продажи, либо будут ждать помощи от государства. Это видно на графике уровня реализации строящегося жилья — на 2024 год, например, все еще не открыты продажи 30% квартир, это около 8,8 млн кв. метров. Скорее всего, в ближайшее время на рынке будет наблюдаться смещение спроса на вторичное жилье», — полагают эксперты.
Комментарии 18
Я тоже не вижу скидки. Держать цены собственники и застрои будут намертво
Вы хотите прямо по щелчку цены -50%, полгода год надо чтоб цены упали, они уже падают на вторичку 1-2 млн. уже в минус у всех посмотрите объявления на циан. И даже по этим ценам квартиры не продаются, а кто снижает сразу -30% тот и продает. Это называется падающий рынок.
Да, да разбежались -30% , вот когда сам купишь тогда и расскажешь, болтавни то много, а коснись купить подешевле, обломишся.
На хаях что-ли купил? Что ты нервничаешь?
Купил бы еслиб скидки такие были 30% и более, про которые одно бла бла, так что нервничают здесь те кто желаемое хочет выдать за действительное.
Народ не участвуйте в этом мошенничестве, долго они не протянут
Где? Ну хоть кто-то скажет, где скидки?! Их нет!!! А цены вообще растут!
Самолёт -10%. ЦДС -30%. Только что КуражБамбей прорекламировали по Эльдорадио.
ЦДС 30% даёт в Новосаратовке. Не удивительно, поскольку это самые неликвидные объекты. Чую, у них там не 32% не распроданы, а все 64%, а то и больше.
У ЛСР есть объект ближе к метро - 1ый дом ЖК "Октябрьская Набережная", который уже возведен (но не готов). Так у них судя по информации с сайта и там лютейшие проблемы с продажами (на сайте сейчас 235 свободно из ~600, но они в какой-то момент большой пул квартир (около 200) вывели из продажи - и есть подозрение, что это были не проданные). Хотя и дом сам по себе ультрапаршивый - одни студии да однушки в 18 этажей.
А на другие объекты у ЦДС скидка 100 тысяч. Так что - ни о чем.
Но вот на вторичке сейчас очень вкусные цены. Из того что видел, от конца весны люди вполне себе 1-2 млн скидывают уже с 12-14 млн.
edit. "Очень вкусный" они, конечно же по сравнению с хотелками застройщиков.
Чем ввыше цену поставят, потом лям скинут, это уже реальная цена называется, а по факту их цена не 14 а максимум 9 - 10 милл..
Ну я полагаю, что там еще вполне можно поторговаться от этой цены. Ну а так да - дно рынка еще не найдено.
До дна рынка еще минимум год-два
Ни какого дна не будет, максимум цены на время остановиться , но не упадут это точно, особенно новострой.
Лол, ты ещё спекуляции с 2020 назови нормальным рыночным процессом. Это уродство уже не первый год подпирают бюджетными деньгами. Процесс совершенно искусственный и как только закончится, то цены уйдут туда, где их рыночное место (рыночное оно раз в 6-10 ниже). Но сверхдоходы и сверх роскошь останавливать не хочется (хотя уже до 10 колена награбили), поэтому и начинают это крокодилье нытьё - если остановить грабёж, то цены "рухнут". Чем дальше это будет продолжаться, тем сильнее откат. Но спекули надеятся к тому моменту выскочить и какую другую халяву найти. А пока надувают щеки на тему как они умеют жить и зарабатывать и как это всё высокоморально.
Сколько угодно можно мусолить одни и те же заезженные оргументы, а вот как будет реально будем поглядеть не стоит утруждать себя гаданиями, бесполезное занятие .
Еще потом покупателям нужно объяснять будет почему теперь их квартира стоит в 6 раз дешевле примерно по цене первого взноса.
В Воркуте и в захолустье каком нибудь может быть такое и то не факт.
Помощи? Вы этот грабёж продавцов и всех остальных в пользу сверхбогатых продолжаете помощью называть?