Год начался с резкого падения количества договоров долевого участия. По сравнению с январем 2019-го их число сократилось на 8%.
По информации компании «Метриум», в январе в Москве было заключено 4,95 тыс. договоров долевого участия. Ровно год назад Росреестр зарегистрировал 5,4 тысячи таких сделок. Негативная динамика в январе наблюдается с 2017 года впервые. Причем подобная ситуация происходит в других регионах.
Эксперты отмечают, что такое падение закономерно.
«Более точной характеристикой для динамики числа сделок на рынке новостроек была бы «стабилизация», нежели «спад», – комментирует генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин.
В прошлом году количество сделок взлетело из-за снижения ипотечной ставки. Сравнивать сегодняшние показатели с высоким спросом прошлого года крайне неверно. «Если обратить внимание на последние 5-7 лет, в январе 2019 года в Москве заключили в 2,5-3 раза больше сделок, чем когда бы то ни было», – добавил специалист.
Возможной причиной сокращения количества дольщиков в прошлом месяце может быть растущий спрос на проекты, которые будут реализовываться по эскроу-счетам, однако специалисты опровергают эту версию.
«Технически процедура привлечения ипотечного кредита не поменялась, но непосредственное влияние на рынок перехода на эскроу пока оценить трудно. По факту, новые правила начали действовать только в начале четвертого квартала 2019 года, а доля продающегося по старым правилам жилья все еще достаточно высока», – прокомментировали аналитики управления банка «ФК Открытие».
Однако реформирование отрасли долевого строительства могло оказать более очевидное влияние на сокращение количества сделок. Ведь до конца 2020 года все дома, в которых первый ДДУ заключен после 1 июля 2019 года, должны перейти на счета эскроу.
«Следствием реформы станет уход ряда застройщиков с рынка в связи с усложнением механизма привлечения проектного финансирования на новые объекты. Это приведет к консолидации рынка в руках крупных игроков и усилению конкуренции между ними. Для покупателя это будет означать дополнительные программы лояльности или, в случае монополизации локального рынка, наоборот, увеличение стоимости квартиры», – пояснил аналитический центр банка «ФК Открытие».
Комментарии