По словам аналитиков, резкое сокращение предложений на рынке произошло в конце марта. Падение связывают с замедлением девелоперской активности и высоким спросом в начале этого года.
Эксперты компании «Метриум» отмечают, что в Москве за последние три месяца в продаже появились всего два жилых комплекса, тогда как за аналогичные периоды прошлых лет их было минимум в два раза больше. Из новых проектов было запущено 18 ЖК, для сравнения год назад их было 28.
По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в январе-марте на рынок Петербурга вышло всего 500 тысяч квадратных метров, что в два раза меньше, чем в первом квартале 2019 года. Все это привело к снижению объема предложения на 10-15% до 4 млн «квадратов».
«Снижение объема — последствие длительного вымывания предложений в 2018-2019 гг. Было приобретено больше квартир, чем ожидалось. Причины в снижении стоимости ипотеки и общих опасениях о том, что скоро цены резко пойдут вверх из-за начала эпохи проектного финансирования. Застройщики быстрее выводили на рынок товарное предложение и начинали продавать пулы раньше. Спрос был удовлетворен, но в том числе, за счет будущего нового предложения — тех пулов, что в условиях ровного спроса выводились бы в продажу позже», — комментирует Сергей Мохнарь, директор департамента развития ГК «ПСК».
Эксперты отмечают, что прогнозировать рост или падение предложения сейчас сложно. Если период самоизоляции закончится в мае, то к концу года спрос вероятно начнет восстанавливаться. Аналитики отмечают, что большого роста предложения в этом году точно не ожидается, но третий и четвертый кварталы будут отличаться от второго в лучшую сторону. Те люди, которые купят квартиру сейчас, к концу года об этом точно не пожалеют. Поскольку увеличение спроса предопределяет и дальнейшее повышение цен.
Комментарии