Рынок недвижимости «охлаждается» – спрос на жилье и ипотеку начал стремительно падать

Предварительно, просадка спроса на жилье и ипотеку к началу осени составляет 10-25%.

Из-за ужесточения требований к выдаче ипотеки и роста ставок покупатели спешили в начале этой осени взять кредиты на более выгодных условиях. В результате продажи жилья в сентябре оказались очень высокими, а по жилзаймам и вовсе поставлен рекорд за всю историю развития ипотеки с 2005 года (около 240 тысяч кредитов почти на 1 трлн рублей). Однако в октябре спрос начал замедляться.

Конкретизируя, выдача ипотеки в первую неделю октября, по предварительным подсчетам, снизилась на 10% относительно того же периода сентября как по количеству, так и по объему. Число же запросов на покупку жилья за первые две октябрьские недели уменьшилось на 10-25%. Такие данные приводит «РБК-Недвижимость» со ссылкой на аналитиков «Дом.РФ», банки и риелторов.

Октябрьское замедление эксперты рынка связывают с ростом ипотечных ставок, в первую очередь по рыночным программам, и ужесточением требований к первому взносу.

«Сейчас они (ставки по рыночным программам – ред.) составляют 14-15% и в этом сегменте выдача естественным образом замедляется. Что касается программ с господдержкой – снижение небольшое, и скорее всего выдача в октябре будет достаточно большой – на уровне 500 млрд руб., что сопоставимо с августом и намного больше нормальных значений июня-июля», – следует из слов руководителя аналитического центра «Дом.РФ» Михаила Гольдберга.

Еще одним фактором «охлаждения» рынка стало смещение пика спроса с четвертого квартала на третий. «Многие клиенты, планировавшие провести сделки в конце года, поспешили реализовать их в августе-сентябре, до изменения ипотечных условий», – пояснили журналистам в ВТБ.

Чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости, подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».