Несмотря на рост спроса на апартаменты, предложение в Москве и Петербурге сокращается с каждым месяцем. Большая часть существующих проектов находится на финальных стадиях строительства. Эксперты уверяют, что доля апарт-комплексов на рынке будет только уменьшаться.
«Льготные ипотечные программы вместе с кризисным ожиданиями, прогнозами по падению курса рубля, переходом на эскроу-счета и другими факторами спровоцировали ажиотаж на рынке недвижимости всей России. Это касается и рынка апартаментов, где стоимость растет под влиянием повышенного спроса. За последние полгода цены в отдельных проектах под давлением спроса выросли более, чем на 10%, если рыночные тренды сохранятся, то к концу года общий рост цен может составить 15%, что скорее всего будет рекордом для сегмента сервисных апартаментов», – комментирует Александр Кречетов, директор по маркетингу Plaza Lotus Group.
«На апартаменты не распространяется программа льготной ипотеки и, казалось бы, спрос на них должен значительно сократиться. Однако на практике это не совсем так. Причина в стоимости: покупка апартаментов, не уступающих по качеству квартире, обходится в среднем на 10-15% дешевле», – дополняет генеральный директор IKON Development Антон Детушев.
По данным агентства «Бон Тон», сегодня на первичном рынке апартаментов старой Москвы прослеживаются две основные тенденции: сокращение объемов предложения и сопровождающий его рост цен. По итогам августа размер экспозиции апартаментов в комфорт-классе сократился на 19,5%, в стандарт-классе – на 16%, бизнес-классе – на 17,7%. По сравнению с тем же периодом прошлого года рост цен составил в комфорт-классе – 7%, в бизнес-классе – 5%.
По мнению экспертов, доля апарт-комплексов на рынке в ближайшее время будет только снижаться. Это связано преимущественно с инициативами государства по уточнению их юридического статуса, апартаменты хотят «приравнять» к жилью. Что, по словам специалистов, негативно отразится на заинтересованности застройщиков в реализации таких проектов.
«На изменение уровня цен на рынке апартаментов оказывает влияние ряд факторов. Один из которых – это обсуждение закона о статусе апартаментов, который должен быть принят в этом году. Другой причиной является рост строительной готовности. Большая часть предложения апартаментов во всех классах находится на заключительной стадии строительства: в комфорт-классе – 67%, бизнес-классе – 57%», – комментирует Наталия Кузнецова генеральный директор агентства «Бон Тон».
Комментарии