Российские новостройки дорожают быстрее, чем стройматериалы

К такому выводу пришли аналитики после исследования затрат, из которых складывается стоимость жилья.

В цене квадратного метра жилья доля расходов, которые непосредственно не связаны со строительно-монтажными работами, увеличилась за последние 10 лет до 54%, или на 31 процентный пункт. Доля стоимости стройматериалов при этом снизилась с 45 до 27%, или в 1,7 раза. Это значит, что отечественные новостройки дорожают стремительнее увеличения стоимости строительства и стройматериалов. К такому выводу пришли в консалтинговой компании в сфере промышленности стройматериалов СМПРО.

В ходе своего исследования аналитики рассмотрели структуру цены «квадрата» на российской «первичке» в 2013-2023 гг. Специалисты разделили составляющие стоимости жилья на две группы. В первую вошли стоимость строительно-монтажных работ, включая цены на строительные материалы, детали и конструкции, оплату труда, единый социальный налог и амортизацию стройматериалов. Вторая группа объединила все остальное, а именно – прибыль застройщика и содержание компании, затраты на права на землю, возведение наружных коммуникаций и подключение к инженерным сетям, благоустройство и ввод дома в эксплуатацию, реклама и выплаты по кредитам.

«Если среднегодовые цены на первичное жилье в России выросли с 2019 года более чем в 2 раза – с 62,3 до 132,6 тыс. рублей за квадратный метр, то средняя стоимость строительства за это время увеличилась лишь на 44% – с 42,6 до 61,5 тысячи рублей за "квадрат", а ее доля в структуре цены квадратного метра снизилась почти на 22 процентных пункта – до 46%. Расходы же, не связанные с строительно-монтажными работами, выросли в 3,6 раза – до 71,2 тысячи рублей за "квадрат"», – рассказало РИА «Недвижимость» о результатах исследования СМПРО.

Полученные цифры позволили аналитикам сделать вывод, что основными драйверами удорожания новостроек в РФ являются не строительно-монтажные работы и стройматериалы. Цены на первичное жилье более всего поднимаются вверх из-за роста доли прибыли застройщиков, а также увеличения затрат на земельные участки, коммуникации и подключение к сетям, сдачу ЖК в эксплуатацию, рекламу и обслуживание займов.

Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».