По информации всероссийского движения валютных заемщиков, банки начали предлагать им увеличить срок выплаты кредитов до 75 лет в рамках реструктуризации долгов. Выплачивать кредиты станет возможно до самой старости, передавая по их по наследству детям и внукам.
В целом идея долгосрочной ипотеки имеет положительные стороны, ведь чем длиннее срок выплаты, тем меньше ежемесячный платеж, а значит, ипотеку смогли бы себе позволить больше людей с невысокими доходами. Но недостатки у длинных кредитов серьезные: чем дольше срок ипотеки, тем больше процентов заемщик платит банку.
Пресс-секретарь Всероссийского движения валютных заемщиков Галина Григорьева считает, что такие изменения — инструмент получения банками дополнительной пролонгированной прибыли: «Сегодня банки, понимая, что долги валютных заемщиков, выросшие в разы как на дрожжах по мановению волшебной палочки Центробанка, являются невозвратными, предлагают схемы реструктуризации с продлением сроков кредитования на более длительные сроки, чем стандартные 5-10 лет. При нашей высоченной ставке ежемесячные платежи, даже при растягивании срока кредитования вдвое, практически не уменьшаются. Зато банки существенно обогащаются за счет своеобразного кредита на кредит».
Максим Ельцов, генеральный директор ГК «Первое ипотечное агентство» пояснил, что уже сейчас при ставке 12% годовых и 15 годах кредитования размер переплаты превышает сумму кредита. Если срок увеличится до 75 лет, процент переплаты может превысить сумму заема в десять раз. «По нашим наблюдениям, стандартный срок жизни кредита — порядка 5 лет, люди за это время успевают погасить его и при этом существенно не переплатить. Поэтому можно сказать, что сейчас заемщики стараются выплатить кредит как можно быстрее» - делится мнением Максим.
Эксперт также отметил, что из-за нестабильной экономики большинство не знает, что будет происходить на рынке через год-полтора, а здесь речь идет о десятках лет кредитования: «Нет смысла играть со сроками, когда нет уверенности в завтрашнем дне. Это история о подмене понятия доступности жилья, она открывает двери для тех, кто берет ипотеку, но потом не тянет выплаты. Стоит вспомнить финансово-экономический кризис в США, проявившийся резким ростом количества невыплат по ипотечным кредитам».
Ирина Зуева, управляющий директор по ипотеке филиала «ВТБ24» в Санкт-Петербурге, отмечает, что ипотечные программы сроком на 75 лет не будут пользоваться спросом у потенциальных заемщиков: «Как показывает практика работы «ВТБ24», ипотечные кредиты сроком свыше 30 лет уже никому не интересны. При формальной возможности оформить в нашем банке ипотеку сроком на 40-50 лет за последние несколько лет никто в Петербурге ею не воспользовался. В основном, ипотеку оформляют на 15-20 лет, при этом большая часть заемщиков досрочно гасит кредит в течение 7-10 лет».
Эксперт рынка недвижимости и главный редактор журнала «Пригород» Дмитрий Синочкин также не верит в положительные перспективы практики продления срока кредитования: «Некоторые банки, отчаявшись получить хоть что-нибудь с валютных заемщиков, пытаются минимизировать убытки, растягивать платежи. Увеличение срока до 60-70 лет относится лишь к валютным займам, что еще раз демонстрирует веру финансистов в доллар и неверие в рубль».
Комментарии