Девелоперы придумали как продавать квартиры без ипотеки.
Девелоперы вводят токены* на квартиры, сообщают «Известия». Первые предложения могут появиться уже в первом квартале 2023 года. Такую возможность сейчас прорабатывает группа «Самолет», об этом заявил коммерческий директор компании Кирилл Храпов.
По разъяснениям, купив такой токен, человек приобретает часть квартиры. Он, как отмечает Храпов, не сможет в ней жить, но зато будет получать пассивный доход при подорожании объекта. После ввода дома в эксплуатацию девелопер будет выкупать токены обратно, а инвестор заработает на разнице в цене.
Покупать такие токены предлагают через брокера в компании «Петербургская недвижимость».
«Чтобы вложиться в недвижимость, россиянам не придется брать ипотеку, оформлять право собственности на квартиру традиционным способом и даже выводить деньги с брокерского счета», — отметила директор по ипотеке «Петербургской недвижимости» Юлия Мошкова.
Токены сделают инвестиции в жилье более доступными, полагает руководитель управления ипотечных продуктов ГК «Инград» Вячеслав Приймак. Сейчас стоимость квартиры в новостройке, например, в старых границах Москвы начинается примерно от 8 млн рублей, благодаря такому ходу можно будет приобрести часть лота и получить прибыль.
Как отметил председатель комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков, регулирование этой сферы пока обсуждается властями. Однако, сейчас закон не препятствует выпуску таких токенов.
Напомним, еще весной Novostroy разбирал тему NFT** в сфере недвижимости. Как показывает зарубежная практика, NFT являются инструментом для обращения реальных активов. Недвижимость не исключение. Уникальный токен может соответствовать земельному участку или квартире, в таком виде физические и вполне консервативные активы могут свободно обращаться в блокчейне. Прецеденты продажи недвижимости с помощью этой технологии уже есть в США и Германии. Аналитики Novostroy полагают, что и в России это тоже перспективный путь, нужно только время. Впрочем, есть и риски.
*Токен — запись в одном из блоков. Однотипных записей может быть много. Например, биткоин является точной копией другого биткоина, что дает возможность сопоставлять их с валютой. Уникальный токен, у которого нет аналогов — это NFT.
**NFT — это уникальный токен, который дает собственнику права на владение уникальным цифровым объектом. Все равно что запись в ЕГРН о праве собственности на квартиру, только находится в реестре блокчейна. Хранится этот документ в криптокошельке пользователя, как и другая криптовалюта.
Комментарии 5
Всё это уже было совсем недавно, другими словами называли
Много заработали те кто покупал в 2021-2022 гг? Им бы сейчас в 0 выйти уже будет хорошо.
Помнится такое было в 90 х. На второй круг пошли. Ну да, дураки на российском поле не переводятся.
Первое что хочется спросить, а насколько это законно. Потому что у нас согласно законодательство ничего не может подтвердить владение собственностью, кроме документа на неё. Т.е. все эти NFT у нас тупо не имеют силы, а значит разводилово.
А в случае банкротства застройщика что получит инвестор? Геморрой в виде 1/25 в студии 16м2?)))