В июне 2021 года в России на 20% выросло количество продаваемых квартир с обременением, в сравнении с аналогичным периодом 2020 года, пишет газета «Известия». Как отмечают эксперты рынка, на это повлияло падение доходов заемщиков — квартиры продают, чтобы рассчитаться с долгами, а некоторые ипотечники торопятся продать свое жилье, чтобы успеть приобрести новое по льготной ипотеке.
Как отмечает Алексей Панов, руководитель направления срочного выкупа недвижимости федеральной компании «Этажи», к концу года стоит ожидать, что доля таких квартир на рынке вырастет до 25%, а интерес к срочному выкупу квартир вырастет еще в среднем на 15-20%.
В целом, как отмечают участники рынка недвижимости, приобретение квартиры с обременением довольно рискованно, важно соблюдать все правила осторожности.
Под обременением квартира может быть не только из-за ипотеки, но и, к примеру, из-за неуплаты алиментов — приставы могут наложить обременение на имущество, — или из-за микрозаймов, которые даются под залог жилья. Права собственности на такую недвижимость ограничиваются, совершать сделки можно только после погашения долга.
«Перед соглашением о задатке стоит всегда заказывать актуальную выписку из Росреестра. Также рекомендуем перечислять основные денежные средства только после перехода права собственности. Почему так происходит? По процедуре мы сдаем документы в МФЦ. В течение 7-9 дней проводится проверка. Регистрируют право собственности обычно в последний день. За это время может произойти все что угодно, в том числе и возникнуть долг, из-за которого наложат обременение», — уточнили специалисты.
Комментарии