Рынок недвижимости Петербурга становится «адекватным», отмечают эксперты.
За год стоимость вторичного жилья в Петербурге в среднем упала на 15%. На некоторые лоты разница между первоначальной ценой и ценой продажи оказывается ниже 20% не в пользу продавцов, рассказывают участники круглого стола, который организовала Национальная палата недвижимости на тему: «Итоги рынка недвижимости в первом полугодии 2023 года».
«Цены идут на снижение, рынок становится адекватным, — отмечает генеральный директор ГК "Экотон" Галина Турчанинова. — Расскажу о реальных случаях. В ноябре 2022-го начали продавать трехкомнатную квартиру в “доме-корабле”. Собственники хотели за нее 8,4 млн рублей, в итоге продали в июле за 6,6 млн. Цена упала на 21%. Долгое время у нас была в управлении “трешка” на Некрасова. Ее собственники решили продать еще до СВО, планировали за 19-20 млн, выставили за 17 млн,в итоге сейчас у нас есть аванс, но цена опустилась до 14,2 млн рублей».
Показательной, как отмечает эксперт, стала и еще одна история — пожилая женщина в мае продавала комнату в 5,3 кв. метра на ул. Мончегорская в Петроградском районе. Хотела получить за нее 1,8 млн рублей. В итоге в июле лот продали за 1,2 млн.
«Падение цен на вторичную недвижимость в Петербурге будет продолжатся пока длится спецоперация. Покупатели сейчас очень разборчивы. И, вероятно, в сентябре-октября тренд на снижение цен продолжится», — прогнозирует Турчанинова.
В то же время, как добавляет председатель Правления НПН, генеральный директор АН «Адмирал» Игорь Баярунас, во втором квартале, в период активного спроса, с рынка ушла часть ликвидных объектов.
«Многие агенты показали результат по продажам и распродали часть своих объектов. Могу объяснить это тем, что доллар пошел вверх, покупатели снова пошли на рынок. Однако уже в конце июня появилось ощущение небольшого спада. Количество обращений остается на том же уровне, но стало меньше авансов и, опять же, объектов, выставляемых в рекламу», — говорит Баярунас.
По словам эксперта, продавцы начали даже отказываться от сделок, но пока это не массовый тренд. Чаще люди согласны сделать дисконт.
«Реальные продажи совершаются, если квартира снижается в цене на 5-8% от заявленной стоимости», — резюмировал Баярунас.
Комментарии