Сейчас 9 из 10 арендаторов жилья находят квартиру для найма самостоятельно, отмечают в «Деловом Петербурге». Вместе с комиссионными за поиск квартиры уходит в прошлое и сама профессия посредника — агентства недвижимости начали упразднять отделы аренды за ненадобностью.
«Отдел аренды всегда работал на грани рентабельности, — отмечает Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА», — Многие компании открывали отделы аренды жилья для того, чтобы охватить весь рынок недвижимости чисто из маркетинговых соображений. Затраты на содержание отдела аренды такие же как и отдела продаж. Сейчас действительно многие агентства проводят диверсификацию бизнеса и закрывают отделы аренды, потому что клиентам все равно — занимается компания всей недвижимостью или только продажами».
«Я думаю сейчас уже не то чтобы 9 из 10, а 95-98% людей находят жилье для аренды самостоятельно. Но появился другой тренд. Например, в Москве услуги агента оплачивает собственник, которому ищут постояльца. Сейчас это приживается и в Петербурге. Комиссия — не половина арендной ставки за месяц, а уже полная», — комментирует Станислав Чикуров, руководитель отдела продаж Extra Estate.
Причина в том, отмечает эксперт, что все рекламные площадки, где раньше могли размещать объявления собственники — подорожали, а конкуренция выросла. Бум инвестиционных сделок с квартирами в новостройках, по словам участника рынка, начался в 2015-2016 годах, когда начали активно застраиваться Кудрово и Девяткино, Парнас. 2020-й продолжил этот тренд. Только в Петербурге порядка 25-27% купленных квартир были приобретены для инвестиционных целей.
«Сейчас в крупных жилых комплексах можно встретить с десяток однотипных объявлений об аренде. Смысла брать комиссию в таких ситуациях, конечно, нет. С другой стороны, в агентствах появляются специалисты, которые занимаются комплексным управлением. Сами приобретают объекты, или берут в доверительное управление, следят за состоянием, находят арендаторов и получают прибыль», — резюмирует Чикуров.
Комментарии 2
Жилье не арендуют, а берут в найм. А погнали не С , а ИЗ.
Да вы комиссию вымогать просто больше не можете, слишком много предложения, чтобы ещё паразитам часть денег отдавать, смысла они брать эти деньги не видят, ага.