На 2021-й эксперты возлагали большие надежды, полагая, что Госдума разработает и примет законопроект об апартаментах. В очередной год (уже пятый по счету) этого не произошло, отложили до конца 2022-го. Чем же все-таки запомнился уходящий год в законодательном плане в сфере недвижимости — рассказывают юристы.
«2021 год не был каким-то сенсационным с точки зрения вступления в силу новых законов. В основном, в силу либо вступили те законы, которые обсуждались еще в 2019-2020 годах, например, закон о Всероссийской реновации, или же были продлены уже рабочие проекты», — рассказывает Оксана Федосеева, руководитель департамента продаж ЖК «Катуар» («Ферро-Строй»).
Как отмечает Светлана Гузь, управляющий партнер бюро юридических стратегий Legal To Business, ключевыми для сферы недвижимости в 2021 году стали поправки в первую часть Гражданского кодекса, которые инициировал президент. Они вводят в ГК РФ две новые главы: «Недвижимые вещи», которая содержит нормы по каждому объекту недвижимости (земельные участки, здания и сооружения, помещения и машино-места), и «О праве собственности на недвижимость» и других вещных правах на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места.
«Принятые поправки позволят прекратить порочную практику регистрации права собственности на выгребные ямы, асфальтированную дорогу, какие-либо замощения земельного участка. Закон также предлагает закрепить отдельные правила об общем имуществе собственников помещений, машино-мест в здании или сооружении, что поможет решить проблему, которая на сегодняшний момент существует в судебной практике. Тем не менее, основные положения закона вступят в силу лишь с 1 марта 2023 года, так как требуется время для внесения правок в многочисленные подзаконные акты, а значит и эффект от поправок мы увидим еще не скоро», — рассказывает юрист.
Также нельзя не упомянуть, отмечает Светлана Гузь, ряд внесенных в Градостроительный кодекс РФ изменений. Они важны для девелоперов, во многом сокращают сроки подготовки проектной документации и нормируют процесс.
- Скорректирован порядок предоставления технических условий, необходимых для архитектурно-строительного проектирования.
- Установлены этапы реализации проекта по строительству объектов капитального строительства.
- Вводится термин «рабочая документация» (с 01.10.2021).
- Закрепляется институт типовой проектной документации (действует с 01.09.2021).
- Предусмотрена возможность проведения экспертиз по принципу «одного окна» (норма заработала 12.07.2021).
- Исключаются избыточные полномочия государственных регистраторов прав по проверке проектной документации (с 01.09.2021).
- Расширен перечень объектов, для строительства или реконструкции которых не требуется разрешение на строительство.
«Отметим, что внесенные в 2021 году поправки в законы не носят революционный или кардинальный характер, скорее это рабочие изменения, призванные ликвидировать пробелы и правовые неопределенности в правоотношениях», — резюмирует управляющий партнер бюро юридических стратегий Legal To Business.
«Если говорить об ожиданиях — то ждем решения по апартаментам, которое так и не было принято, и закон о создании Фонда развития территорий. Законодатели упорно игнорируют просьбы бизнеса рассмотреть возможность поэтапного раскрытия эскроу-счетов, обещая вернуться к этому вопросу позже, но пока этого не произошло», — отмечает руководитель департамента продаж ЖК «Катуар».
Комментарии