Уполномоченный при президенте РФ по защите прав предпринимателей Борис Титов предложил изменить программу проектного финансирования для девелоперов. Из-за новых правил небольшие строительные компании уходят с рынка, новых недорогих ЖК в регионах почти не появляется.
Как рассказал Титов, новый тип финансирования неэффективен в маленьких субъектах, где доходность жилых проектов — 3-5% при общероссийском показателе 8%. Таким образом, многие девелоперы поставили свою деятельность на паузу или вовсе ушли с рынка, у них нет денег, чтобы взять дорогостоящий кредит на строительство домов.
«По состоянию на середину декабря 2020 года в активной стадии реализации находятся проекты жилищного строительства общим объемом 97,5 млн квадратных метров против 113 млн квадратных метров в прошлом году (-13,7%). Падение объемов жилья, находящегося в стадии строительства, наблюдается сегодня во всех субъектах РФ. Эксперты НОСТРОЙ считают основной причиной такой тенденции несовершенство механизма проектного финансирования. Это как отказы банков в предоставлении кредитов на реализацию низкомаржинальных проектов, так и невозможность вывода проектов с достаточной рентабельностью теми застройщиками, которые не закрыли текущие залоговые обязательства перед банком», — комментирует Антон Мороз, вице-президент НОСТРОЙ.
По оценкам НОСТРОЙ, совокупная площадь низкомаржинальных проектов ЖК, которые не получили проектное финансирование, составляет 8,4 млн квадратных метров.
«На рассмотрение Банка России нами предложен пакет мер, необходимых для поддержки низкомаржинальных проектов и увеличения объемов строительства в малых городах и регионах с низким уровнем доходов населения. В случае реализации комплекса мероприятий, безусловно, количество застройщиков и объемы текущего строительства будут увеличиваться. Отмечу, что согласно новым показателям проекта «Жилье и городская среда» к 2030 году в стране ежегодный показатель текущего строительства должен составлять не менее 140 млн квадратных метров», — утверждает Антон Мороз.
Следить за выходом новых ЖК на рынок можно с помощью телеграм-бота Novostroy.ru.
Комментарии