Частично спрос стимулирован притоком покупателей с «вторички» из-за повышения ключевой и ипотечных ставок.
На рынке петербургской «первички» в этом августе заключено 5659 договоров долевого участия (ДДУ). Это на 51% больше, чем месяцем ранее (для сравнения, с января по июль 2023-го ежемесячно заключалось 3,4-3,8 тыс. ДДУ, исключение – февраль с 2,6 тысячами новостроечных сделок). Такими данными с изданием «Ведомости Северо-Запад» поделилась «Циан.Аналитика».
Резко возросший в августе спрос эксперты связывают с частичным перетоком покупателей с рынка готового жилья. Вторичная недвижимость потеряла в популярности из-за повышений ключевой ставки Центробанком и, как следствие, роста ипотечных процентов. Еще один фактор, разогревший спрос на первичное жилье, – информация от Минфина о возможном увеличении размера первого взноса с 15 до 20% по программам льготной ипотеки. К слову, на последние в августе в Северной столице пришлось 82% от всего количества сделок.
Как напомнила исполнительный директор агентства недвижимости «Номер 1» Татьяна Заречнева, в августе ставки на «вторичке» достигли 13%. В ожидании дальнейшего повышения покупатели торопятся приобрести жилье, поэтому количество сделок растет и на вторичном рынке. «Но при прочих равных на "вторичке" должно было быть больше сделок. В августе примерно 20% покупателей, которые планировали покупку вторичного жилья, изменили свой выбор в пользу “первички”», – следует из слов эксперта.
В дополнение директор по продажам федеральных проектов группы «Самолет» Максим Зорин отметил, что с повышением «ключа» активизировались и инвесторы, приобретающие в новых жилых комплексах уже не первую квартиру.
Подскочивший на новостройки спрос, разумеется, повлиял на цены. По данным аналитиков, средняя цена «квадрата» на первичном рынке Петербурга в августе выросла к июлю на 4,7%, достигнув 247 100 рублей. «Темпы роста увеличиваются, застройщики реагируют на увеличение спроса и более активно индексируют цены. Кроме того, быстрее продаются более дешевые лоты», – прокомментировала эксперт «Циан.Аналитики» Елена Лапшина.
Что касается прогнозов, то, в представлении специалистов, резкий всплеск покупательской активности в конце этого лета – краткосрочная тенденция. «Срок действия одобрений ипотеки в среднем составляет порядка трех месяцев. Поэтому повышенный спрос может продлиться до октября. Далее следует ждать спада», – убеждена руководитель аналитического центра RBI Елена Петропавловская. Так что в средней и долгосрочной перспективе подобные скачки негативно повлияют на общую картину, ведь дают положительный отклик лишь на короткий срок – резюмировал Максим Зорин.
Чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости, подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
Комментарии