Накануне Минстрой получил от правительства России поручение о проработке мер на стимулирование спроса на строящееся жилье. Возможными способами названы снижение ставки ипотечных кредитов и разработка субсидий. Если верить документу, опубликованному на сайте правительства, Минстрой план по росту спроса должен предоставить уже к 27 мая.
Этот план разрабатывается совместно с Минфином России и АО «ДОМ.РФ».
Как утверждают эксперты, план понадобился правительству в связи с переходом на проектное финансирование строительства.
«Давайте рассуждать последовательно, — предлагает шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга» Дмитрий Синочкин, — Правительство, наконец, начинает понимать последствия затеянной реформы. Ее главный результат: жилья станет меньше (из-за жестких условий аккредитации проектов в банках) и оно будет дороже (на стоимость финансирования)».
Переход на новую модель финансирования строительства новостроек должен состояться уже 1 июля 2019 года. Заявлено, что продажи через эскроу-счета защитят покупателей: их деньги теперь не смогут быть украдены нечистоплотным застройщиком. Банки попросту не допустят нецелевого использования застройщиками финансов, растрат, неэффективных вложений.
«Прикол в том, что банки заработают дважды: сначала на проектных кредитах застройщикам, потом — на ипотечных кредитах дольщикам. Теперь чиновники начинают понемножку смягчать условия: например, вводят «особые условия» по ипотеке для отдельных групп. (Например, для многодетных — это даже не смешно). Директивное снижение ставки по ипотеке всегда происходит за счет всех налогоплательщиков. Кроме того, если рыночная стоимость денег и директивная будут отличаться — эта дельта тоже станет товаром. (Как льготные участки для ветеранов; как схемы по обналичиванию материнского капитала и пр.)» — поясняет Синочкин.
Кстати, как утверждают эксперты, вводимое проектное финансирование не защищает дольщиков от банкротства застройщиков. Однако в новых условиях дольщикам может грозить и банкротство уполномоченного банка.
Комментарии 1
Сделаете цены ниже - будет расти! Элементарно!