Зампред правительства Московской области Герман Елянушкин во время совещания с замминистром ЖКХ и строительства Олегом Бетиным предложил продлить программу государственного субсидирования ипотеки, а также снизить годовую ставку до 10% за счёт госсубсидий.
По словам политика, программа зарекомендовала себя на рынке достаточно хорошо и была весьма своевременной, так как помогла добросовестным девелоперам при снижении спроса оставить на уровне объём продаж, а также многим покупателям приобрести подходящее жильё. Кроме того, зампред отметил, что необходимо не только продлить срок программы, но и принять меры по снижению ежемесячного взноса по ипотеке до средней стоимости аренды квартиры — 30 тысяч рублей. Бетин подчеркнул, что данная инициатива уже направлена на рассмотрение в Совет Федераций.
На данный момент процентная ставка по программе государственного субсидирования составляет 12%, а программа действует до конца года. Ранее власти заявляли о том, что господдержка ипотеки продлена не будет.
Максим Ельцов, генеральный директор ГК «Первое Ипотечное Агентство», комментируя данную инициативу, подчеркнул, что программа государственного ипотечного кредитования себя полностью исчерпала.
«Данная инициатива выглядит как минимум странно, так как программа поддержки ипотеки с помощью госсубсидирования отлично выполнила свою функцию и справилась со всеми своими ключевыми задачами. На сегодняшний день, по мере снижения ключевой ипотечной ставки по ипотечному кредиту, которая, к слову, на расчёт компенсации в рамках господдержки очень серьёзно влияет, банки практически не получают компенсацию от государства, но при этом продолжают выдавать кредиты под те же самые 12%. Поэтому нет никакого смысла поддерживать рынок с помощью дополнительных субсидий», - отметил эксперт.
Также специалист по ипотечному кредитованию отметил, что продление ставки может даже навредить рынку.
«Сейчас можно с уверенностью говорить о том, что банки способны без помощи государства выдавать ипотечные займы под 12-13%. Дальнейшее продление субсидирования ставки до 10% приведёт к тому, что ипотеку будут брать не те, кому она реально нужна, а тех кто физически не способен её оплатить. Необходимо, чтобы заёмщики зарабатывали достаточный объём денежных средств для того чтобы платить ипотеку по нормальной рыночной ставке. Поэтому данную инициативу можно назвать абсолютно бессмысленными расходами со стороны государства», - заключил Ельцов.
Заместитель директора департамента продаж ГК «Гранель» по вопросам ипотечного кредитования Наталья Мясоедова отметила, что застройщики позитивно относятся к данной инициативе.
«Для нас, как для застройщиков, это радостная новость, с которой мы связываем надежды на увеличение потока ипотечных покупателей, и как следствие, рост объема продаж жилья с использованием ипотеки. На текущий момент ставки по ипотеке с господдержкой находятся на уровне 11-11,5 %, снижение размера ставки до уровня 10% способно увеличить число потенциальных заемщиков на 20-25%», - подчеркнула представитель компании.
Кроме того, замдиректора департамента продаж отметила, что ключевая ставка ЦБ должна продолжать снижаться.
«Вне зависимости от продления сроков действия программы субсидирования ипотеки, важно, чтобы продолжалось планомерное снижение размера ключевой ставки Центробанка. Только в этом случае удастся сделать ипотеку доступной для широкого круга населения без помощи государства. Ну а пока окончательное решение относительно господдержки не принято, застройщики, в том числе ГК «Гранель», продолжают дополнительно субсидировать ставки по ипотечным продуктам за счет собственных средств, компенсируя недополученный доход банкам», - заключила Наталья Мясоедова.
Комментарии 1
Программу субсидирования уже столько раз продливали, что можно уже просто снизить ставку по ипотечному кредиту.