Власти считают долевое строительство высокорисковым процессом, которого нет в Европе. Из-за «долевки» застройщики порождают обманутых дольщиков и проблемы в развитии социальной инфраструктуры. Novostroy.su спросил у экспертов, что показывает международный опыт.
Несколько дней назад глава петербургского строительного комитета Сергей Морозов назвал «долевку» высокорисковым процессом, которого нет в Европе. При этом он заметил, что в российских реалиях долевое строительство было и остается «локомотивом» развития всей строительной отрасли.
Коллега Морозова из области, зампред правительства ЛО по строительству Михаил Москвин, и вовсе заявил: «Очень хотелось бы отменить 214-й закон о долевом строительстве и продавать только готовое жилье. На сегодняшний день мы имеем две проблемы застройщиков — это возведение социальной инфраструктуры и обманутые дольщики».
По словам управляющего партнера юридической компании «Варшавский и партнеры» Владислава Варшавского, «долевки» нет во многих, так называемых цивилизованных странах.
«Думаю, что возможным вариантом замены «долевки» может являться только продажа готового жилья. Компенсацию разницы в цене квартиры, приобретаемой на стадии строительства и на стадии завершенного строительства, можно осуществлять через ипотечное кредитование.
Во-первых, банковский рынок на сегодняшний день зачищен. Кредиты выдают стабильные банки, осуществляется тщательная проверка заемщиков. Покупатель получает право собственности на объект недвижимости, однако сам объект находится в залоге у банка.
Во-вторых, требуется существенное снижение ставки ипотечного кредитования для стимулирования рынка продажи объектов на рынке готового жилья, а также снижение процентных ставок банковского кредита для строительных компаний. Только такой подход позволит исключить проблему обманутых дольщиков уже в ближайшее время», — считает Владислав Варшавский.
Гендиректор агентства недвижимости Prisma Group Сергей Первиков также убежден, что наиболее безопасная для участников долевого строительства модель — та, что исключает их существование.
«Подобным образом рынок устроен во Франции. Как там происходит? Компания-застройщик инициирует проект и начинает его продавать по договорам бронирования, то есть делать предпродажи. Договор стоит, допустим, 500 евро. По сути, это просто бронь. Далее он в течение какого-то времени презентует проект, собирает спрос и оценивает, насколько он будет востребован рынком. После чего идет с этими данными к банкам, обосновывает, что проект успешный и на него есть спрос, и банк принимает решение о финансировании проекта. Если спроса нет, они возвращают деньги за брони, если спрос есть, и банк это увидел, то застройщик получает финансирование на полную реализацию проекта. Все продажи происходят только после того, как застройщик построил объект. Все сделки происходят уже в момент ввода объекта в эксплуатацию. У меня есть ощущение, что мы перейдем на такую же схему работы. «Долевка» уйдет», — отмечает Сергей Первиков.
При этом гендиректор Prisma Group добавляет: чтобы «долевка» ушла, нужно снизить размер процентой ставки. Снижение осуществляется через целевое субсидирование и покупателей, и продавцов недвижимости.
Комментарии