«Летом 2018 года мы столкнулись с парадоксальной ситуацией: мы не могли передать долгострой новому застройщику несмотря на его желание достроить объект, - признается руководитель практики «Земля, недвижимость и строительство» консалтинговой компании «ЮКЕЙ» Анжелика Сабурова. - Год назад требования законодательства были более жесткие, потому что законодатель, и это понятно, боялся банкротства нового застройщика. И поэтому стремился допустить к долгострою только того, кто точно бы завершил строительство.».
Сейчас закон изменился. Законодатель, как признается руководитель консалтинговой компании, провел «работу над ошибками». И, во-первых, он разрешил застройщику достраивать проблемный объект и продолжать ранее начатое строительство. А год назад у «спасителя долгостроя» не должно было быть никакого собственного строительства. Во-вторых, еще год назад требовалось, чтобы у нового застройщика на банковском счете находилось не менее 10% от планируемой стоимости строительства, теперь же — как альтернатива — это могут быть 40% заемных средств. В-третьих, еще год назад новый застройщик должен был построить не менее десяти тысяч квадратных метров, теперь ему достаточно пяти тысяч.
«Расширен круг передаваемых прав новому застройщику. Год назад можно было передать только права на земельный участок и сам строительный объект. Сейчас — объект незавершенного строительства, права на земельный участок, неотделимые улучшения и проектная документация. Изменения в законодательстве позволяют достроить не только квартиру, но и машино-места и кладовки, - продолжает перечисления Анжелика Сабурова.- Главное, новому застройщику теперь можно, после ввода проблемного объекта в эксплуатацию, без торгов претендовать на компенсационный участок под новое строительство.».
днако, как признается эксперт, «бонусов» мало. Законодатель по-прежнему запрещает новому застройщику вносить изменения в проекты: без одобрения местных властей он не может увеличить этажность или число квартир.
«Достройка проблемных объектов зачастую экономически нецелесообразна для застройщиков, является для них дополнительной нагрузкой. Поэтому государству для решения проблемы обманутых дольщиков нужно предлагать профессиональным участникам больше преференции, - продолжает Анжелика Сабурова, - к примеру, это может быть возможность при определенных условиях пользоваться деньгами на эскроу-счетах, содействие в изменении проекта строительства или в изменении назначения земельного участка.».
Комментарии