Самым популярным требованием от дольщиков становится взыскание неустойки за просрочку по вводу жилья в эксплуатацию.
По данным городского суда Петербурга, за первые полгода 2022-го рассмотрено 480 дел, связанных с претензиями дольщиков к застройщикам, пишет «Деловой Петербург». Заявлено требований на 280 млн рублей, из которых удовлетворена лишь четверть — на 74,9 млн.
Для сравнения, за весь 2021-й было рассмотрено 1046 дел на 561,9 млн рублей, из которых удовлетворено 55 млн рублей, а в 2020-м рассмотрено 663 дела, на 474,9 млн, из которых удовлетворили 62,9 млн рублей. Напомним, что в 2020-2021 годах и сейчас с небольшими перерывами действует мораторий на штрафные санкции к застройщикам за не вовремя сданные квартиры.
Пальму первенства как раз держат требования от дольщиков о взыскании неустоек за просрочку сдачи. Дальше идут споры об устранении недостатков в квартирах, о признании права на квартиры и о взыскании разницы между первоначальной и рыночной стоимостью недвижимости (если договор расторгнут и квартира не передана).
«Сейчас количество судебных дел составляет примерно 1% от общего количества заключаемых ДДУ в год. Не думаю, что это большая цифра. При этом часть исков составляют старые тянущиеся дела, связанные с признанием прав собственности. В сегодняшних условиях такие вопросы уже не возникают. Конечно, вряд ли можно назвать “потребительским терроризмом” желание граждан отстаивать свои права при срыве сроков сдачи дома. Ведь при просрочке платежей на дольщика тоже налагаются санкции. Не надо забывать, что в ДДУ предусмотрена обоюдная ответственность сторон. Следовательно самой спорной темой остается качество домов. Тут и возникают претензии, которые застройщики как раз и называют “потребительским терроризмом”. При приемке квартиры у дольщиков часто возникают претензии, большинство из которых застройщики принимают и устраняют. Остается малая часть претензий, которые застройщик считает чрезмерными, отказывается выполнять, либо дольщик, считает, что претензии так и не устранены, и дело идёт в суд. Хочу отметить, что ничего этого не было бы, если бы дома вначале строились и вводились в эксплуатацию, а потом продавались. Потребитель сразу бы мог оценить качество строительства и принять решение покупать или не покупать предлагаемые квартиры», — комментирует Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА».
Комментарии