Компания «Константа Девелопмент» (входит в ИСГ «Константа») получила разрешение на строительство жилых домов в поселке Щеглово. В Щегловском СП «Константа» уже построила немало коттеджей (несколько очередей поселка «Новое Минулово») и таун-хаузов (ЖК «Традиция»). Дошла очередь до небольших многоквартирных домов.
В комплексе «Азбука» будет 5 домов высотой в 3-4 этажа, всего 307 квартир. Малоэтажка явно входит в моду!
Сейчас в Ленинградской области выдано разрешений на строительство 5,7 млн кВ.м жилья (130 225 квартир). Квартиры в домах и домиках до трех этажей (такие объекты не требуют согласования и допуска СРО) составляют 469 112 кв.м (7777 квартир).
Если добавить к этому показателю 4-5-этажные дома – это еще плюс 2538 квартир, 183 396 кв.м. Общая доля малоэтажки в структуре областных новостроек: около 190 проектов, 11 315 квартир (8,7%), 652 508 кв.м (11,3% от общего объема застройки).
По оценкам аналитиков, этот сегмент развивается быстрее рынка.
Участок застройки ЖК «Азбука» примыкает к территории комплекса «Традиция»
В декабре начались продажи; минимальная студия обойдется покупателю в 1,16 млн рублей, стоимость кв.м при стопроцентной оплате – от 40 тысяч рублей.
Отметим, что реализация идет в рамках 214-ФЗ, по договорам долевого участия – для малоэтажки это не самое частое решение. (Обычно застройщики используют кооперативную схему). При разработке ППТ (Проекта Планировки Территории) была выделена значительная часть земли под социальные объекты, таких как школа на 935 мест и три детских сада на 350, 215 и 40 мест соответственно.
У девелоперов налажены отношения с муниципальными властями: руководитель ИСК «Константа» Константин Крюков - депутат местного совета, компания уже много лет шефствует над щегловской средней школой. Это важно: например, в США именно школьный округ – минимальная единица местного самоуправления. Да и наши строители, работающие в пригороде, понимают, насколько значим для потенциальных покупателей приличный
уровень образовательных учреждений.
Паспорт проекта
Место:
Всеволожский район, Щегловское СП. 12 км от Петербурга, 10 от КАД
Площадь участка – 2,4 га, статус – земли поселений, назначение – под жилую застройку.
Начало строительства – 21 ноября 2014-го.
Начало продаж – 3 декабря 2014-го.
Дoма и квартиры
В первой очереди – два трехэтажных дома, конструктив – монолит-газобетон.
Всего в комплексе будет пять корпусов, 307 квартир:
студии (26,15 – 30,85 кв.м) – 82 шт.;
квартиры с одной спальней (36,8 – 41,25 кв.м) – 96;
с двумя спальнями (48,45 – 66,25 кв.м) – 96;
с тремя спальнями (76,6 – 79,10 кв.м) – 33 шт.
Инженерия:
Центральное отопление, а также электро- и водоснабжение
Инфраструктура:
детская площадка, пешеходные аллеи, спортивные площадки, велодорожки и велопаркинги. В цокольном этаже предусмотрены индивидуальные кладовые (в подарок, как приложение к квартире).
Консьерж, ТСЖ, домофон, интернет и TV
В поселке действуют сельский Дом культуры, магазины, библиотека, школа на пятьсот шестьдесят учеников, музыкальная школа, детский сад, стадионы, спорткомплекс.
Финансы:
Объемы инвестиций и срок окупаемости разглашаются.
Схема продаж:
Договор долевого участия по ФЗ-214, с регистрацией в Росреестре, риски дольщиков застрахованы.
Синочкин Д. Ю.
Комментарии