Спрос на вторичную недвижимость по сравнению с октябрем прошлого года в целом по России снизился на 11%, отмечают аналитики компании «Этажи». А цены продолжают расти. К концу года количество покупателей упадет еще сильнее и вынудит собственников жилья идти на большие уступки, полагают эксперты.
«Конечно, надо учитывать, что в октябре прошлого года многие покупатели жилья из-за дефицита предложения в сегменте новостроек и активно растущей цены переориентировались на готовое жилье и спрос на него был выше привычных среднемесячных значений. Несмотря на спад, доля «вторички» в общем объеме спроса по России растет. Если в июне 2021 года готовое жилье предпочитали 59,1% покупателей, 18,1% — загородную недвижимость, а 22,8% — новостройки, то сейчас 63,2% выбирают вторичное жилье, 18,1% — загородное и только 18,8% — новостройки. По большей части это связано с изменением условий кредитования, а также низкой долей новостроек на финальной стадии готовности», — комментирует Александр Иванов, ведущий аналитик федеральной компании «Этажи».
При этом за последние два месяца, по данным экспертов, средняя стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья растёт на уровне 1,5-2,5% в месяц и это, как отмечает аналитик, достаточно интенсивная динамика.
По данным «ЦИАН», в октябре по России средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке увеличилась на 1,7% — до 88,2 тыс. рублей, а средняя стоимость квартиры — на 1,9% — до 4,98 млн рублей.
«При этом с июля по октябрь средний уровень торга при продаже снизился с 3 до 2,8%. Полагаю, что до конца года динамика роста средней стоимости квадратного метра на рынке вторичного жилья в России будет сохраняться на уровне 1-1,5% в месяц, при этом, на фоне снижающегося спроса, будет расти уровень торга при продаже. К концу года он может восстановиться до 3,3-3,5%», — резюмировал эксперт.
Комментарии 31
Ищу если что для себя в Спб однушку.)
Вторичка - это сейчас кот в мешке. Возможно, продавец был в браке на момент покупки и скрывает это, возможно, возникнут наследники откуда нибудь и докажут, что лет 10 мотали срок и ничего не знали о том, что бабушка померла. И ещё новая тема - банкротство. Все сделки за 3 предыдущих года откатят.
Сейчас лучше от застройщика- деньги на эсероу.
кстати, да, осторожность нужна повышенная. особенно "радует" как риэлторы в объявлениях пишут "...но вы не волнуйтесь, мы гарантируем чистоту сделки"
Титульное страхование решает этот вопрос. Стоит мало, а при этом вы не волнуетесь из за когда то обиженных детей, бабушек и т.п.
Такие утверждения, только тупой делает. Всё можно проверить. А вот новострой,это точно кот в мешке. Ведутся на внешний вид дома,а потом счета немеренные получают. И мало кто думает головой при осмотре,т.к. улочки узкие,не въехать не выехать,ни припарковаться. Это экономия территории за счёт "лохов покупателей". Как например в Пятницких кварталах.
Врете вы все. Кто хотел - давно купил. Больше ипотечных лохов не осталось.
PS никакого роста в 1-2% не будет. И в 5% не будет. И в 10% - тоже не будет.
Будет падение вплоть д0 того уровня цен 19года. Кому надо продать - продадут за сколько покупатель готов купить. А кому надо просто выставить обьявление о продаже - просто выставит обьявление за сколько хочет, но без продажи.
Так и есть
Как только продавец ставит нормальную цену (2019), сразу продаётся объект!
до 19 года еще пилить и пилить (если это возможно), но скидки уже начали давать. как минимум некоторые переоцененные объекты процентов 5 за один только октябрь скинули (что по словам риэлторов немыслимо, 50 тысяч скидка с 5-10 млн это максимум). хотя до цен 19 года им надо скинуть 40%, а до цен 17 - 60. и стояли месяцами. после такого же хапуна с конца 14 до середины 15 года. а с тех пор росли не зарплаты, а экономическое расслоение
Пытаюсь продать сейчас свою двушку в Москве . Звонков нет , хотя квартира хорошая в отличном северо- западном районе. Думал а прошлом году продать когда от звонков отбоя не было, но упустил момент
Жадность фраера сгубила. Теперь только с дисконтом. Спрос выдохся
да ладно, может, там и дисконтом будет +50% от 19 года
А я как раз ищу двушку в сзао. Где именно и какую двушку вы продаёте?
В Строгино . 250 т /м с хорошим ремонтом
А сколько метров квартира?
К середине следующего года вообще будет стояк с продажами . Ставки по ипотеке 10+ окончательно добьют дохлый спрос .
Давно пора, с прошлого года наблюдаю бешенный необоснованный рост на убитые квартиры в пятиэтажках. Совсем сдурели
И убитые, и оочень мало в собственности, и кривые по чистоте документов
сейчас один неликвид на рынке - однушки-двушки или первый этаж или последний без лифта, вид на стену или в колодец. при том хотят за них как за кирпичные трешки в центре.
а как без собственности? под ипотекой?
На убитое?Убитое -за МКАДом!Все остальное ценно из-за земли в центре Москвы и СПб,где можно реставрировать или под снос для застройки.Где комфортно,не так плотно и все ,,под боком,,Вся вторичка в центре двух столиц-стратегически выгодная инвестиция,которая всегда в цене!Особенно,в Питере,где ещё много,, антикварного,, жилья и ,экологических,,сталинок,кирпичных ,,хрущёвок,, в зелёных дворах Центрального!города.Кто понимает.Не на приезжий спрос на ,,мин.вату и французское стекло, и где дешевле брошенная земля свалок и пустырей,,экономного от лукавого,,Дорогого ,не
для жизни жилья застройщиков.Муравейники-человейники на дальних,грязных,,пятнах,,Подмосковья и Сант-Петербурга,области(красноборья)
Ха, причем и пятиэтажки и сами убитые. Ну или их скоро прибьют реновацией (та ещё гадость)
В следующем году опустят ставку до 5%, ипотека 6%, нефть 100+, газ 300-500$ и понеслось по новому.
Прогноз ЦБ по ставке на следующий год 8% +. Так что ближайшие пару лет рынок недвиги будет чахнуть . И слава богу а то совсем с ума сошли
А вот к чему было устраивать такие американские горки, непонятно. Это уже махинации, а не стабильность, процветание и умеренный экономический рост
что значит к чему? кое-кто снял слой сливок. а то, что кто-то останется с многомиллионными долгами и переоцененными квартирами, а будущие застройщики с нулевым спросом от покупателей - этого кое-кого не волнует, он в это время будет в ницце или флориде внуков растить
Может так и будет.Но цены не упадут!никогда!к сожалению
обычно добавляют, что цены не падали. никогда! и вообще в россии ничто никогда не дешевело.
Берите ипотеку,и покупайте а то за ценами не угонитесь.
Лучше брать по средствам
В СПБ сейчас уже на вторичке продавцы готовы на торг, на пример- по 2 х комнатным квартирам со стартовых 16 млн. торгуются до 14 млн в московском районе сталинский дом.
Через год-два работы и вакансий будет очень мало, зарплаты будут низкие, и многие ипотечники выставят эти квартиры на продажу. Экономика очень и очень проблемная в России.