Только 3,5% продавцов вторичного жилья на столичном рынке указывают, что в квартире была сделана перепланировка. Однако это напрямую влияет на стоимость недвижимости. Юрист рассказал, как не нарваться на квартиру с незаконной перепланировкой.
Как говорят эксперты рынка, нелегальные изменения в квартире являются критическим фактором, влияющим на стоимость жилья. Взять ипотеку на переделанную квартиру сложнее, поэтому при продаже отсеиваются 60-80% покупателей, из-за этого собственникам приходится прибегать к дисконту: лоты могут потерять до трети от рыночной стоимости. Особенно нужно быть аккуратными покупателям-инвесторам, желающим заработать на перепродаже квартир.
«Есть типовые квартиры, например, однокомнатные, где перепланировка сразу бросится в глаза. Если же это многокомнатный лот, то можно заказать выписку в ЕГРН и там посмотреть план квартиры, если речь идет о новых домах. Если дом старый — нужно запросить кадастровый или технический план. Если план и квартира разные — значит планировка не узаконена. В целом можно покупать квартиры и с неузаконенными планировками, особенно если изменения незначительные: демонтаж встроенного шкафа, например. Однако есть планировки, которые вообще узаконить нельзя: комната вместо кухни, ванна в другом месте. Если перепланировка была скрыта от покупателя продавцом, то это основание для расторжения договора купли-продажи», — комментирует адвокат Александр Щербинин.
Комментарии