Предприниматели и юрлица, которые вкладываются в нежилые помещения или апартаменты, сейчас не имеют прав, положенных покупателям обычных квартир в строящемся жилье. Они, в случае банкротства застройщика, не могут получить свои «квадраты» или денежную компенсацию. Причина этого — несоответствие Закона о банкротстве Закону об участии в долевом строительстве, отмечает инициатор поправок в законодательстве член Комитета Госдумы по контролю и регламенту Алексей Кобилев.
Проблема системная, поправками не решается, отмечает Дмитрий Синочкин, шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга»: «Особый порядок защиты дольщиков, вложивших средства в жилье, связан с тем, что жилье — не только коммерческая (рыночная), но и социальная тема — обеспечение очередников и пр. Право на жилье гарантировано (пока еще) Конституцией и федеральными законами. А апартаменты — это доходная недвижимость. В законопослушном Петербурге апартамент-отели строятся на участках, предназначенных под гостиницы. Приравнивая покупателей апартаментов к дольщикам жилья, мы приравниваем апартаменты к жилью. Тогда должен вступить в силу запрет на строительство апартов в деловых зонах, можно будет предъявить к ним требования по социалке, парковкам и озеленению. То есть смысл разделения на эти сегменты исчезнет».
Но в краткосрочной перспективе, отмечает эксперт, поправки правильные и полезные.
Вопрос только в применении. Апартаменты в России строятся в основном в городах-миллионниках: Москва (они на пике популярности — до четверти от объема жилья в предложении), Петербург (около 9-10%).
Комментарии