По данным экспертов, число предложений в бизнес-сегменте в Москве пополняется, а спрос на квартиры растет. В свою очередь на рынке Петербурга количество сделок в этом классе упало за полгода в два раза.
«На первичном рынке квартир бизнес-класса, учитывая старые границы Москвы, объем экспозиции составил 11,2 тысяч лотов. В реализации находится 88 корпусов в 23 проектах. По итогам июня, относительно прошлого месяца, показатели выросли на 5,2% по сумме площади и на 6,2% по количеству лотов, что говорит о восстановлении деловой активности. Объем вышедших корпусов за месяц соответствует уровню аналогичного периода прошлого года. Напомним, что застройщики на тот момент активно выводили новое предложение, причина этому – переход отрасли на заключительный этап развития эскроу-счетов», – рассказывает генеральный директор агентства «Бон Тон» Наталия Кузнецова.
Несмотря на схожие тенденции на рынке недвижимости между Москвой и Петербургом, в бизнес-сегменте в Северной столице наблюдается явное ухудшение.
«Во втором квартале 2020 года в бизнес-классе реализовано 600 квартир – практически 40% снижение к первому кварталу (в сегменте масс-маркет для сравнения снижение составило 17%). По сравнению со вторым кварталом 2019 года отмечается двукратное снижение спроса. Совокупно в первом полугодии 2020 года реализовано 104,7 тысяч квадратных метров, при этом более 60% – в начале года. Относительно первого полугодия 2019 года – снижение на 29%», – рассказывает Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».
Причем, несмотря на то, что квартиру бизнес-класса можно купить по льготной ипотеке после расширения программы, эта опция практически не пользовалась спросом в Северной столице.
«Если это влияние и есть, то оно минимально, поскольку это совершенно разные категории покупателей. Мало того, по нашим оценкам, всего порядка 15-20% квартир в сегменте бизнес-класса покупается с привлечением заёмных средств. Большинство же дорогих квартир приобретаются на индивидуальных условиях рассрочки от девелоперов», – поясняет Наталья Зайченко, эксперт по недвижимости федеральной компании «Этажи» в Санкт-Петербурге.
Как рассказал специалист, стоимость квартир бизнес-класса, как правило, индивидуальна и часть роста нивелируется акциями и специальными условиями для покупателей.
Комментарии