Коммунальные квартиры составляют 2,5% от объема предложения на вторичном рынке столицы. Эксперты замечают, что сейчас в Москве комнаты продаются только в удаленных от центра районах и это не лучшее инвестиционное приобретение. В Петербурге же покупка комнат в «коммуналке» – до сих пор популярное вложение.
«Покупка комнаты в коммунальной квартире в Москве – невыгодная инвестиционная стратегия. Если раньше на рынке еще были представлены предложения в историческом центре в дореволюционных домах, то сегодня ситуация совершенно иная. Большинство домов в престижных локациях уже расселены, поэтому чаще всего речь идет о хрущевках в удаленных от центра районах, с маленькими комнатами, нередко – с совмещенными санузлами. Разумеется, это не лучшее вложение ни с точки зрения перепродажи, ни для арендного бизнеса. Сегодня, когда на рынке доступны «автономные» студии, найти покупателя или арендатора комнаты в «коммуналке» непросто», — рассказывает Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум».
Комнаты на вторичном рынке Москвы представлены в ценовом диапазоне от 2 до 9 млн рублей. Эксперт поясняет, что предложение крайне неоднородно: немалая доля лотов требует капитального ремонта — как в самих комнатах, так и в совмещенных санузлах и кухнях. При этом на столичном рынке минимальная стоимость комнаты вполне сопоставима с ценой на апартаменты или студию в жилом доме. По оценкам «Метриум», сегодня в «старой» Москве на продажу выставлено порядка 1,3 тысяч комнат в коммунальных квартирах — это примерно 2,5% от объема предложения на вторичном рынке столицы.
«Разумеется, вложение в студию в новостройке предпочтительнее, чем покупка комнаты в старом фонде. Студии и однокомнатные квартиры – это самые ликвидные лоты на рынке. Если цель инвестора – заработать на перепродаже, то он может рассчитывать на средний рост цены порядка 20-25% за полный строительный цикл, и это не предел», — поясняет Надежда Коркка.
На петербургском рынке ситуация обстоит иначе, пока в Северной столице комнаты в коммунальных квартирах все еще востребованы. Но, как пояснил Александр Иванов, ведущий аналитик федеральной компании «Этажи», нужно смотреть на характеристики лота: расположение, соседи по квартире, как разграничено право собственности. Также важно, с какими целями покупается комната. По словам эксперта, в Петербурге на рынке аренды такие лоты одни из самых востребованных как на краткосрочный, так и долгосрочный период.
«Поскольку ликвидные варианты есть везде, вопрос лишь в том, чтобы их найти под конкретную задачу и правильно распорядиться. В последнее время трендом стал выкуп коммунальных квартир в особо привлекательных локациях с дальнейшим их разделением на студии, поэтому выбор таких комнат в последнее время значительно сократился», — рассказывает Александр Иванов.
Приобрести комнату в коммунальной квартире в Санкт-Петербурге можно по цене чуть выше 1 млн рублей. Но надо учитывать, что лотов в центре практически не осталось. Альтернативными вариантами покупки по той же стоимости могут стать студии на окраинах города и в Ленобласти.
Комментарии