Однако, отмечают специалисты, эта мера способна активизировать спрос во всех сегментах рынка.
По информации аналитиков рынка, в Москве 20% от всех предложений соответствуют требованиям оформления жилищного кредита под 6,5%. Это квартиры сегмента комфорт до 8 млн рублей. В Петербурге, по оценкам экспертов, количество таких новостроек достигает до 30%.
«Девелоперы уровня масс-маркета составляют порядка 60% игроков рынка в Москве. Однако стоит отметить, что работающие в эконом- и комфорт-сегментах застройщики – это в большинстве своем крупные компании, которые можно назвать системообразующими в отрасли. Они скорее находятся вне зоны риска. А вот застройщики жилья бизнес-класса и выше могут серьезно пострадать», – комментирует директор департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков.
Эксперт отмечает, что в ближайшее время, несмотря на грядущую востребованность сегмента комфорт, роста предложений не предвидится. Снижение стоимости тоже маловероятно.
«Как бы ни хотелось, чтобы квартиры подешевели на 20-30%, ожидать этого не стоит, так как нынешняя цена была заложена в бизнес-модель с эскроу-счетами и проектным финансированием. Чтобы понизить стоимость квартир, застройщику теперь мало своего решения, ему надо пересогласовать с банком всю финансовую модель», – добавил Валерий Кочетков.
«Старт новой программы господдержки существенно поддержит рынок и покупательскую активность. Доступность жилищных кредитов в последние годы во многом определяла развитие рынка и способствовала ему. На начало 2020 года, 62% квартир в Петербурге покупали в ипотеку. Конечно, решение Правительства поддержать рынок таким образом – позитивная новость для тех, кто собирался покупать квартиру и для строительного сектора в целом», – рассказала руководитель отдела ипотечного кредитования «Петербургской Недвижимости» Юлия Мошкова.
Комментарии