По данным из сентябрьского отчёта Центрального банка России по Северо-Западному федеральному округу средневзвешенная ставка по ипотеке в Санкт-Петербурге снизилась на 0,22 пункта. В августе это показатель составлял 9,81%, а в сентябре достиг 9,59%.
При этом средний размер ипотечного кредита вырос. Если в августе он составлял 2,7 млн рублей, то в сентябре достиг уже 3,1 млн рублей. По статистике петербуржцы всё реже оформляют валютную ипотеку — таких ссуд в кредитном портфеле банков всего 0,5%. А вот объём рублёвых займов для покупки жилья продолжает увеличиваться. За последние 9 месяцев этого года он вырос на 19,3%.
Соответственно увеличился и объём задолженности граждан перед банками. На 1 октября 2019 года жители Санкт-Петербурга имеют обязательства по ипотеке на 451 млрд рублей. По сравнению с 1 января 2019 этот показатель вырос 18,9%. Несмотря на это объём просроченных обязательств петербуржцев снижается. За этот же период он уменьшился с 0,7 до 0,5%.
«Отчёт, конечно красивый, но если правильно трактовать/дополнить цифры то картина совсем другая. Дело в том, что объём задолженности и должен расти, даже не знаю что должно произойти чтобы он снижался: это бы значило что темпы погашения уже взятых кредитов превышают объемы выдачи. Не хочу гадать специально ли выбрана такая подача статистики, но она откровенно вводит в заблуждение.
Вот статистика 9 мес 2019 к аналогичному периоду прошлого года.
Объем выдачи ипотеки за 9 мес 2019 составляет 134 337 млн.руб, что на 1,4% меньше чем за 9 мес 2018г. Объем выдачи в шт за 9 мес составляет 45504, что на 11% меньше чем в 2018г Объём Задолженности и будет дальше.
Куда важнее отметить, что объемы выдачи явно снижаются и рынок ипотеки приближается к стагнации: объём выдачи уже снижается, он мог быть ещё ниже если бы не рост средней суммы кредита, резко увеличилась доля кредитов со взносом до 20% (несмотря на противодействие ЦБ). И это притом что мы приближаемся к минимальному уровню ставок. Рынок исчерпал возможности роста за счёт снижения процентной ставки, и дальнейшее развитие произойдёт при реальном росте экономики и доходов населения, а они снижаются уже шесть лет подряд» — отмечает гендиректор ООО «Первое Ипотечное Агентство» Максим Ельцов.
Комментарии